ORCHIES – MAISON DE CARACTÈRE 190 m² HABITABLES – PARCELLE 680 M² – 4 CHAMBRES – BUREAU – STUDIO INDÉPENDANT – GRENIER AMÉNAGEABLE

Située à Orchies, cette maison de caractère d'environ 100 ans, développant 190 m² habitables et implantée sur une parcelle de 680 m², a été acquise en 2009 et rénovée progressivement au fil des années. Elle offre de beaux volumes, une exposition plein sud et un fort potentiel d'évolution.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 190 m²
• Maison d'environ 100 ans
• Parcelle de 680 m²
• 4 chambres
• 1 bureau
• Studio indépendant d'environ 25 m²
• Cour intérieure pavée et macadamée
• Terrasse exposée plein sud
• Grenier aménageable d'environ 80 m²
• Taxe foncière : 1 922 €
• Vente longue possible

Éléments techniques :
• Chauffage gaz de ville (chaudière env. 17 ans – entretien annuel)
• Poêle à bois (env. 10 ans)
• Consommations gaz + électricité : env. 250 €/mois
DPE : D
• Volets électriques (sauf côté cour intérieure)
• Toiture refaite en 2009
• Adoucisseur d'eau
• Cave très saine
• Toutes les chambres équipées de prises RJ45

Disposition :

Rez-de-chaussée :
• Entrée
• Salon / salle à manger
• Cuisine équipée
• Bureau
• Chambre
• Espace buanderie avec rangements
• WC indépendant
• Accès à la cour intérieure et à la terrasse
• Cave

Étage (R+1) :
• Chambre 1 : env. 17 m²
• Chambre 2
• Chambre 3 : env. 17 m²
• Chambre 4 (présence du cumulus)
• Salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC

Combles :
• Grenier aménageable d'environ 80 m²

Extérieurs :
• Porche à l'entrée
• Cour intérieure
• Terrasse exposée plein sud

Atouts :
• Maison de caractère avec cachet
• Surface confortable de 190 m²
• Studio indépendant : idéal pour du locatif, une activité professionnelle ou un espace autonome
• Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
• Grenier offrant un fort potentiel supplémentaire
• Exposition plein sud
• Environnement calme tout en restant proche des commodités d'Orchies

Prix : 499 000€ hai
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Quentin Gragez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883457061.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris