Iad France - Stéphane Sorin vous propose : Proche gare - Proche commerces - 3 piÚces 53 m² - Calme - Lumineux - Jardin & terrasse de 100 m² - Parking couvertAu rez-de-chaussée d'une résidence récente (2019) et bien entretenue, ce T3 lumineux de 53 m² offre 2 chambres, une salle de bain & douche, un WC PMR, un salon / cuisine spacieux avec accÚs direct à un jardin de 85 m² et une terrasse de 15 m² exposée sud-ouest. Atouts : - Place de parking privée en sous-sol (accÚs ascenseur)- Chauffage central au gaz, ventilation mécanique, accÚs PMR- Résidence sécurisée (interphone)- Proximité immédiate : gare & commerces (350 m), centre-ville (1 km), école primaire (220 m) Idéal pour allier confort, extérieur et emplacement pratique ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 177.67€ par mois (soit 2132 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Sorin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 498169671, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475450)