Iad France - Anthony Tourrel vous propose : Studio vendu loué - Marseille 6e Cours JulienLoyer 655 € CC - Rentabilité environ 6,3 %Investissement locatif clé en mainSitué dans le quartier recherché de Notre-Dame-du-Mont / Cours Julien, au cOEur du 6e arrondissement de Marseille, ce studio meublé de 20,13 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif avec revenus immédiats. Le bien est vendu loué avec bail meublé en cours jusqu'en novembre 2026, avec un locataire sérieux en place. Loyer mensuel : 630 € + 25 € de provisions sur charges, soit 655 € charges comprises. Description du bienL'appartement est situé au 3e étage d'un petit immeuble typiquement marseillais. Il a été entiÚrement rénové récemment et bénéficie d'un aménagement moderne et fonctionnel. Il se compose de : une piÚce principale avec espace salon / nuitune cuisine équipée (four, plaques, hotte, réfrigérateur, lave-linge) une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienneLe studio est vendu entiÚrement meublé et équipé, prêt à être exploité en location. Prestations : rénovation récentemobilier et décoration soignésclimatisation réversible (pompe à chaleur air / air) fenêtres PVC double vitrageAucun travaux à prévoir. CaractéristiquesSurface habitable : 20,13 m² (attestation Loi Boutin) Étage : 3e étage sans ascenseurChauffage / climatisation : pompe à chaleur air / air (climatisation réversible) DPE : Classe CGES : Classe ACopropriétéBien soumis au régime de la copropriété. Charges de copropriété : 116 € par trimestreAucune procédure en cours. EmplacementL'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique dans l'un des quartiers les plus vivants de Marseille. À proximité immédiate : Cours JulienNotre-Dame-du-Montmétro et transports en communcommerces, restaurants et marchésétablissements scolaires et universitairesLe secteur est particuliÚrement recherché par les étudiants et jeunes actifs, assurant une forte demande locative. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous contacter. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38.67€ par mois (soit 464 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Tourrel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix en provence sous le numéro 949644942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32468621)