Iad France - Fabien Torrecillas vous propose : VALMY - T3 DE CARACTÈRE RÉNOVÉ - DERNIER ÉTAGE - DEUX ESPACES D'EAUAu cOEur du quartier Valmy, cet appartement T3 de 81 m² est situé au dernier niveau d'une copropriété à taille humaine. Il offre un subtil équilibre entre cachet de l'ancien et prestations contemporaines, dans un esprit chaleureux et fonctionnel. Les éléments d'origine ont été préservés et valorisés : poutres apparentes, cheminée et hauteur sous plafond, le tout intégré à une rénovation soignée permettant une installation immédiate. L'entrée dessert : une premiÚre chambre de 10 m², disposant de sa salle de bain privative et de son espace buanderie pratique. Dans le prolongement, la piÚce de vie de 34 m² s'organise autour d'une cuisine ouverte entiÚrement équipée, créant un espace convivial et lumineux, idéal pour le quotidien comme pour recevoir. À l'étage supérieur, vous découvrirez : - une seconde chambre spacieuse de 19 m²,- un dressing sur mesure,- une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Chaque chambre bénéficie ainsi de son propre espace bain / douche, un confort rare sur ce type de bien. Les WC sont indépendants. Un espace de stockage complémentaire est accessible au 3e étage de l'immeuble. La localisation constitue un véritable atout : Métro D à moins de 2 minutes à pied permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon, lignes de bus et stations Vélo'V à proximité immédiate, commerces, marché, restaurants et services au pied de l'immeuble, dans un quartier animé et recherché. Un appartement clé en main, alliant authenticité, confort et emplacement stratégique. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32044097)