Iad France - Raphaël Audigié vous propose : T2 44 m² AVEC TERRASSE ET PARKING - PROCHE CARTOUCHERIESitué au cOEur d'une résidence sécurisée, fermée et trÚs recherchée du secteur Purpan à deux pas de l'éco-quartier de la Cartoucherie, ce T2 d'environ 44 m² se trouve au 3e étage sur 5 avec ascenseur. Un environnement calme et résidentiel, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité des commodités. On retrouve une résidence trÚs bien entretenue et sécurisé avec caméra de surveillance, elle possÚde également une piscine pour profiter des beaux jours Toulousains. L'appartement est en bon état général et offre une distribution fonctionnelle : une entrée avec placard dessert des WC séparés, une salle de bain, une chambre avec rangement, puis un séjour lumineux ouvert sur la cuisine. Le coin cuisine, légÚrement en retrait, permet d'aménager confortablement l'espace de vie. Le séjour se prolonge par une belle terrasse exposée ouest, avec vue dégagée et la possibilité de profiter de superbes couchers de soleil. Une place de parking sécurisée en sous-sol complÚte ce bien. Un appartement prêt à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien sur place. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 347 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.92€ par mois (soit 719 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Audigié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 921959839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463490)