Iad France - Emmanuelle Marpeau vous propose : T1 Bis Chaleureux à Nantes - Idéal Investissement ou Pied-à -TerreTravaux à prévoir pour un DPE G à un DPE D : environ 6000 € - Laissez-vous séduire par ce charmant T1 bis situé prÚs du pont Saint-Mihiel, de l'ïle de Versailles, et de la cathédrale, idéalement niché au 4Úme étage d'un immeuble de caractÚre datant de 1900. Ce bien calme, d'une surface de 22.61 m² Carrez, et 37,65 m² de surface au sol, a été aménagé avec soin pour offrir un espace à la fois fonctionnel et confortable. La consommation électrique annuelle de 2025 avec une personne a été de 508€.DÚs l'entrée, vous serez accueilli par une piÚce de vie lumineuse et cosy, offrant un espace salon avec une kitchenette, une chambre séparée, une salle d'eau avec douche et un WC. La disposition optimisée de ce studio en fait un lieu de vie agréable, parfait pour un investissement locatif ou comme pied-à -terre. Son exposition plein est vous assure une belle luminosité tout au long de la journée, et vous permet de profiter des premiers rayons du soleil pour un réveil en douceur. De plus, sa localisation en plein cOEur de Nantes vous permet de profiter pleinement de la vie urbaine, avec toutes les commodités à proximité. Cet appartement bénéficie de nombreux avantages, tels qu'un ascenseur, et un interphone pour plus de sécurité. La résidence, bien entretenue, vous garantit un cadre de vie paisible et sécurisé. Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif rentable, d'un pied-à -terre pour vos séjours à Nantes, ou d'un premier achat, ce studio saura répondre à toutes vos attentes. Une visite s'impose, ne passez pas à cÎté de cette opportunité ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 21 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 558 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Marpeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 994077923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32463773)