Iad France - Johann Garcia vous propose : RARE - COUP DE COEUR - opportunité Appartement 3p 95 m² + terrasse avec vue 40 m² + 2p indépendant 18 m² (locatif) + garage + caveSitué dans l'un des secteurs les plus prisés de Nyons, au cOEur de la DrÎme Provençale, a 5min à pied du centre, ce bien rare se trouve au sein d'une résidence sécurisée, offrant un cadre de vie privilégié, calme et recherché. Il s'agit d'un grand appartement 3 piÚces de 94 m² habitables, aux prestations et à la situation particuliÚrement recherchées avec vue panoramique ! Au 3e et dernier étage, avec palier privatif et sans aucun vis-à -vis, cet appartement traversant séduit dÚs l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Il bénéficie d'une superbe terrasse de plus de 40 m², véritable prolongement de l'espace de vie, accessible par trois portes-fenêtres, offrant un confort rare et une ouverture optimale sur l'extérieur. L'espace de vie, spacieux et baigné de lumiÚre, est sublimé par une cheminée, apportant chaleur et caractÚre à l'ensemble. L'agencement est harmonieux et fonctionnel, idéal pour une résidence principale comme secondaire. L'appartement est loué en location saisonniÚre et offre une rentabilité locative conséquente ! RARE : Ce bien est vendu avec un appartement 2 piÚces indépendant, situé au 2e étage de la résidence, constituant un véritable levier de revenu complémentaire ou de logement familial (vacances) laissant une marge de progression ou une flexibilité d'usage selon votre projet. L'ensemble est complété par des prestations recherchées et rares sur le secteur : Garage fermé motorisé + Cave privative le tout au sein d'une Résidence sécurisée et bien entretenue. Ce bien se distingue par la combinaison unique d'un appartement principal de standing, d'un revenu locatif existant, et d'un emplacement premium à Nyons, ville emblématique de la DrÎme Provençale, reconnue pour sa qualité de vie, son climat et son attractivité touristique. Une opportunité rare, aussi bien pour un projet de résidence que pour un investissement patrimonial performant. (gedeon_6727_32455020)