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A propos de
Ref.203000
Maison de ville
6 pièce(s)
3 chambre(s)
120m2
33950 LÈGE BOURG- MAISON AVEC GRAND TERRAIN & POTENTIEL DE DIVISION
Située dans un quartier résidentiel, à proximité des plages et du Bassin d'Arcachon avec la presqu'île du Cap-Ferret, cette maison individuelle construite en 1982 est implantée sur une parcelle arborée de 1 999 m².
La maison
D'une surface d'environ 120 m², elle se compose de :
* Une pièce de vie avec cheminée
* Une véranda dans le prolongement de la pièce à vivre
* Une cuisine séparée
* 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés.
* Une spacieuse salle de bains
* Toilettes séparées
* Un garage avec cellier-buanderie.
Chauffage au gaz de ville.
Un rafraîchissement est à prévoir, offrant un beau potentiel d'aménagement.
Les extérieurs
* Grande parcelle arborée de 1 999 m²
* Grande Piscine couverte
* Portail automatique
Situation
* Accès rapide aux commerces et commodités (environ 1 km)
* Proximité des plages et du Bassin d'Arcachon avec la presqu'île du Cap-Ferret
Potentiel et opportunités
Possibilité de division du terrain (parcelle de 820 m² commercialisé au prix de 299 520 €) avec construction d'une seconde maison (sous réserve des autorisations d'urbanisme)
Possibilité de vendre la maison avec parcelle de 1180 m² commercialisée au prix de 487 760€
Me contacter pour plus de renseignements et pour étudier les différentes options.
Pour toute information complémentaire ou pour un accompagnement personnalisé, me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 710 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1999 m2
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Lège-Cap-Ferret
- Année de construction : 1980
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
207
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
42
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
42
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1390.00€ et 1950.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 120m2Lège-Cap-Ferret
vente
738 400 €*
Publiée le 14/01/2026
RESEAU EFFICITY
