Iad France - Muriel Barrier vous propose : F5 avec Garage & Loggia - Proche Fac - Idéal Famille ou ColocVous cherchez l'espace, la lumiÚre et la proximité ? Découvrez cet appartement de 82 m², idéalement situé dans le quartier recherché de La RiviÚre. Que vous soyez une famille en quête de confort ou un investisseur avisé (potentiel 4 chambres ! ), ce bien est une toile vierge qui n'attend que votre touche personnelle. Les points forts qui font la différence : LumiÚre & Extérieur : Un vaste séjour baigné de soleil ouvrant sur une loggia, parfaite pour vos cafés le matin ou vos plantes vertes. Espace modulable : Actuellement configuré avec 3 chambres, il offre une 4Úme piÚce de 12 m² selon vos envies (grand salon, bureau XXL ou chambre supplémentaire).Confort au quotidien : Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques et ascenseur. Le 'Pack Sérénité' : Vendu avec un garage privatif (un luxe en ville ! ) et une cave pour tout stocker. Une distribution intelligenteSitué au 2Úme étage d'une copropriété parfaitement entretenue, l'appartement se compose : D'une piÚce de vie conviviale de 20 m². D'une cuisine séparée et équipée (à moderniser pour créer la cuisine de vos rêves).D'un coin nuit au calme avec 3 belles chambres. D'une salle d'eau et WC séparés. Le potentiel : Certes, un rafraîchissement est à prévoir (peintures, cuisine, salle d'eau), mais c'est l'opportunité idéale pour valoriser votre patrimoine et créer un intérieur qui vous ressemble vraiment ! Une localisation stratégiqueOubliez le stress des trajets ! Tout est à portée de main : Éducation : À deux pas de la Fac de Lettres. Praticité : Centres commerciaux, accÚs autoroutiers et transports en commun immédiats. Chauffage : Collectif gaz au sol (inclus dans les charges) pour une chaleur douce et uniforme. Ne laissez pas passer cette opportunité de créer le foyer idéal pour votre famille. Envie de visiter ? Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce bien ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 221.17€ par mois (soit 2654 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Barrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 981533185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32449356)