Iad France - Celia Jacob vous propose : TOULON - AGUILLON : PROCHE TOUTES COMMODITÉS - IMMEUBLE STANDING - ASCENSEUR - CAVE - T5 DE 100 m² - 3 CHAMBRES POSSIBILITÉ 4 - BALCON 40 m² - EXPOSITION SUD ET OUEST - VUE DÉGAGÉE - POSSIBILITÉ GARAGE ET PARKINGIdéalement situé en plein cOEur d'Aguillon, dans un secteur apprécié pour son confort de vie, cet appartement familial bénéficie d'un emplacement privilégié : commerces à proximité immédiate, écoles réputées (Bon Accueil et Fénelon) accessibles à pied, bus, axes routiers, et le Mourillon à seulement 10 minutes de marche. Un environnement pratique, dynamique et parfaitement adapté à une vie familiale.- Résidence : Immeuble de standing, parfaitement entretenu, sécurisé, caméra, ascenseur. Cave privative en sous-sol. Possibilité de reprendre le bail de location d'un garage (100€ / mois) avec accÚs à un parking collectif fermé.- Appartement : Situé au 4e étage, ce vaste appartement de 100 m² offre de trÚs beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et une excellente luminosité grâce à sa double exposition Sud et Ouest. La piÚce de vie, spacieuse et agréable, s'ouvre sur un large balcon qui entoure l'appartement, offrant une véritable extension de l'espace de vie. La cuisine séparée et aménagée est prolongée par une arriÚre-cuisine / buanderie. L'espace nuit se compose de trois chambres (avec possibilité d'une quatriÚme selon les besoins), de nombreux placards, d'une salle d'eau, ainsi que de la possibilité d'en aménager une seconde. Toutes les piÚces ont un accÚs sur l'extérieur, ce qui confÚre une circulation fluide et un confort rare dans ce secteur. Le balcon exposé sud et ouest offre une magnifique vue dégagée.- Prestations : L'appartement a bénéficié d'une rénovation soignée : isolation, double vitrage, peintures, salle d'eau, plafonds... tout en ayant conservé les matériaux nobles d'origine (marbre, bois massif...). Ensemble parfaitement entretenu, fonctionnel et immédiatement habitable.- Les + : secteur, volumes, agencement, luminosité, hauteur sous plafond, rangements, exposition, beaux matériaux, balcon, cave, possibilité garage et stationnement...Mon avis sur ce bien : Un appartement familial rare, situé dans l'un des meilleurs secteurs de Toulon, dans une résidence prisée et bien tenue. Les volumes, la luminosité, le balcon et la proximité directe de toutes les commodités en font un bien trÚs recherché, difficile à trouver sur le marché. Idéal pour ceux qui souhaitent un cadre de vie pratique, serein et qualitatif, à quelques minutes seulement du Mourillon, des écoles réputées et des plages. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celia Jacob mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 883091126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32298855)