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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Talence au prix de 182 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.202874 · Mis à jour le 07/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
46m2

33400 - TALENCE - RABA- 2 pièces - 1 chambre - 46.0m² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET EXPOSITION SUD

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose

Talence: Charmant appartement de 2 pièces situé au 1er étage d'un immeuble de 5 étages, avec une surface de 46.0m².

Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités de Talence.

Lumineux et chaleureux, cet appartement dispose d'un balcon de 8.0m² exposé plein Sud, offrant un véritable espace de vie extérieur privilégié.

La résidence en très bon état général et sécurisée, avec ascenseur, garantit un confort de vie optimal.

Construit après 2006, l'immeuble présente un état général très bon, avec une façade en excellent état.

L'appartement se compose d'une chambre confortable, d'une salle d'eau moderne avec wc, d'un stationnement intérieur et d'une agréable pièce de vie lumineuse.

Sa période de construction récente assure la qualité des matériaux et un bilan énergétique positif.

Ne ratez pas cette occasion d'acquérir un bien alliant emplacement privilégié, luminosité exceptionnelle et environnement agréable, pour un prix attractif de 182'500€.

Bien vendu loué (loyer actuel 816€) avec congé pour vente donné et libération du bien en mars 2027 au plus tard.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bijou immobilier à Talence, un véritable cocon de tranquillité au cœur de la ville.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
François Guerrero - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°889482212.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 170 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.35 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 46 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Talence
Année de construction : 2020
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 157
Quote-part budget prévisionnel annuel : 696 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    78
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 410.00€ et 600.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    182 500 €
    Appartement 46m2 à Talence
    En vente
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    Appartement 46m2 Talence

    vente
    182 500 €*
    Publiée le 11/01/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Talence (33400).
    Cet appartement offre une surface habitable de 46 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 182 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 688 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (7.35 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 170 000 €.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 410 € et 600 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 696 € par an, soit environ 58 € par mois, pour une copropriété de 157 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2020.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.