Iad France - Quentin Lanceau vous propose : Situé Rue RÚguelongue à Toulouse, au cOEur du quartier prisé du Vieux Saint-Simon, cet appartement bénéficie d'un emplacement particuliÚrement agréable, à seulement 200 mÚtres de la place principale et de l'ensemble des commerces du quartier. L'environnement est calme et résidentiel, tout en restant parfaitement connecté au reste de la ville grâce aux lignes de bus à proximité permettant de rejoindre rapidement la station de métro Basso-Cambo et le centre-ville de Toulouse.

Au sein d'une résidence récente construite en 2016, bien entretenue et sécurisée, cet appartement T3 en rez-de-jardin développe une surface habitable de 54 m². Il séduit immédiatement par son excellent état général et par ses prestations modernes. Le bien bénéficie d'une exposition sud-est qui offre une belle luminosité naturelle au séjour.
L'entrée s'ouvre directement sur la piÚce de vie d'environ 20 m² avec cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale. Un placard intégré dÚs l'entrée permet de ranger manteaux et chaussures. Depuis cette piÚce de vie, l'accÚs est direct vers l'extérieur, avec une terrasse de 7 m² prolongée par un jardin privatif d'environ 16 m², idéal pour profiter des beaux jours.
La partie nuit est organisée autour d'un dégagement qui dessert un WC indépendant, une salle de bain de 4 m² équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque, ainsi que deux chambres confortables de 10 et 12 m², dont l'une dispose d'un placard aménagé.
L'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz, garantissant confort et maîtrise des consommations. Le diagnostic de performance énergétique est classé C, un excellent résultat. Le logement est également raccordé à la fibre optique, un atout indispensable pour les usages numériques actuels.
En complément, le bien est vendu avec une place de parking sécurisée en sous-sol, accessible par ascenseur, un véritable confort au quotidien.

Un appartement clé en main, rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Contactez moi pour le visiter !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150.9€ par mois (soit 1810.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 75 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Lanceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884791542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32425031)