Iad France - Morgane Renoux vous propose : Élégant 5 piÚces rénové - Terrasse - Parking - 81 m²Dans un environnement urbain recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, établissements scolaires et pÎles universitaires, découvrez cet appartement 5 piÚces de 81 m², entiÚrement rénové avec soin, offrant une configuration rare et particuliÚrement confortable. Un bien aux lignes contemporaines, pensé pour conjuguer qualité de vie et rentabilité, idéal pour une famille comme pour un investissement patrimonial. Un intérieur rénové, lumineux et parfaitement agencéDÚs l'entrée, l'appartement séduit par sa distribution optimisée et ses volumes agréables. Entrée fonctionnelle avec rangementsSéjour lumineux et convivial, ouvert sur une cuisine moderne4 chambres avec dressing, offrant espace et indépendanceUne configuration idéale avec 3 salles d'eau : 2 chambres avec salle d'eau privative2 chambres se partageant une salle d'eauWC séparéPlacards de rangementDes prestations rares en milieu urbainTerrasse de 14 m², véritable prolongement de l'espace de vie, parfaite pour vos moments de détenteCavePlace de parking en sous-sol, un atout précieux au quotidien Un bien aux multiples usages : résidence ou investissementActuellement exploité en colocation, cet appartement offre un excellent rendement locatif de 12 %, dans une formule clé en main, sans travaux à prévoir. Sa configuration permet également une installation immédiate pour une famille nombreuse, recherchant un appartement spacieux, moderne et pratique. Un emplacement stratégiqueRER A & Ligne L : 15 min à piedESSEC / Cergy Paris Université : 15 min à pied (ou quelques minutes en bus) Commerces & loisirs : 5 à 10 min à piedAutoroute : 5 min en voiturePour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Un bien rare, prêt à vous séduire dÚs les premiÚres minutes. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 381 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 320.61€ par mois (soit 3847.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Renoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 922369004, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32425543)