22000 – SAINT-BRIEUC – MAISON 193 M² – PARCELLE 747 M² – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – SÉJOUR 33 M² – BUANDERIE – ATELIER – JARDIN ARBORÉ – DÉBARRAS – GARAGE INDÉPENDANT – 1 LOGEMENT INDÉPENDANT – VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE – QUARTIER SAINTE-THÉRÈSE

Dans le quartier recherché de Sainte-Thérèse, cette maison baignée de lumière ouvre la porte à de multiples projets de vie. Avec ses beaux volumes et son vaste séjour, elle offre à la fois la possibilité d'une vie confortable de plain-pied et l'opportunité d'accueillir un logement indépendant. Regroupement familial, espace pour recevoir, complément de revenu… chacun peut y trouver son projet. Son jardin arboré, situé dans un environnement calme à deux pas de la gare et des écoles, ajoute une vraie douceur de vivre.

L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée (9,65 m²).
- Une première chambre (11,9 m²).
- Une pièce de vie (26 m²).
- Des WC.
- Une buanderie (11,2 m²).
- Une autre pièce de vie (25 m²) avec à l'étage un bureau (13 m²) : LE TOUT POUVANT FORMER UN LOGEMENT INDÉPENDANT.

Au premier étage :
- Un palier (4 m²).
- Un séjour (33,4 m²).
- Une cuisine (8 m²).
- Une deuxième chambre (13,2 m²).
- Une salle de bains et WC (4,7 m²).

Au deuxième étage :
- Une troisième chambre (12 m²).
- Une quatrième chambre (11,6 m²).
- Un dressing (2,2 m²) entre les deux chambres.
- Un palier avec grand placard (5,8 m²).
- Un grenier (6,1 m²).
- Un autre grenier (5,8 m²).

Concernant l'extérieur et les annexes :
- Un garage indépendant (16 m²).
- Une cours goudronnée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
- Un jardin arboré.
- Une serre (26,7 m²).

Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par des chaudières gaz.
- La production d'eau chaude est assurée par cette même chaudière.
- La taxe foncière annuelle est de 2 315 €.
- La consommation réelle actuelle pour le chauffage est de 2 200 €.

Cette maison idéalement située à quelques minutes de Ploufragan, est à visiter rapidement.
Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com en laissant vos coordonnées.

Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris