13400 – AUBAGNE – LE BRAS D'OR - CENTRE VILLE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 98 m² – APPARTEMENT MODERNE RÉNOVÉ – VUE DÉGAGÉE – STATIONNEMENTS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce bel appartement moderne et entièrement rénové, idéalement situé à proximité immédiate du centre ville - Stade du Bras d'Or.

Situé au 6ᵉ étage sur 7 avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, cet appartement développe 98 m² de surface au sol (85 m² Loi Carrez).
Il séduit dès l'entrée par sa luminosité exceptionnelle, son agencement fonctionnel et sa vue dégagée.
L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux de 21 m², climatisé, ouvrant sur une agréable loggia de 12 m², parfaite pour vos moments de détente .
La cuisine moderne, entièrement équipée, rénovée en 2023, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Salle de bain avec baignoire et douche rénovée également en 2023.
WC séparé rénové en 2023.
L'ensemble du carrelage rénové en 2023.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bain rénovée avec goût, des sols en carrelage dans tout l'appartement, et une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison.
Vous avez aussi un dressing séparé de 3.79m², également un grand placard intégré dans le couloir en supplément.

Exposition Sud et Est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Stationnements :
Un box fermé rattaché à l'appartement de 20 m² environ, permettant le stationnement d'un véhicule, aménagé avec des rangements, idéal pour optimiser l'espace.
Une place de stationnement extérieure, actuellement louée par le propriétaire (150 € / mois), avec possibilité de reprise du contrat de location par le futur acquéreur.

Le quartier est calme et agréable, tout en restant à proximité immédiate des transports en commun (bus & tram) et des commodités.

Informations complémentaires :
Appartement entièrement rénové en 2023 (cuisine, salle de bain, séjour, sols, menuiseries double vitrage)

Charges de copropriété avec gardien : environ 340 € / mois, comprenant :
eau froide
eau chaude
chauffage collectif
entretien des parties communes, espaces verts, portails
ascenseurs

Taxe foncière 2025 : 2 047 €

Un bien clé en main, moderne, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité à Aubagne.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite :
Romain Henon – effiCity
06 30 07 61 37
rhenon@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Henon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°978166346.
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