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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Aubagne au prix de 220 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.201015
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
98m2
13400 - AUBAGNE - LE BRAS D'OR - CENTRE-VILLE À PIED - 4/5 PIÈCES - 3/4 CHAMBRES - 98 m² - APPARTEMENT MODERNE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR - VUE DÉGAGÉE EXPOSITION SUD AU 6ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - CLIMATISATION -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce superbe appartement moderne entièrement rénové, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville – Stade du Bras d'Or.
Situé au 6ème étage sur 7 avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue et sécurisée, cet appartement développe une surface totale de 98 m² (85 m² loi Carrez).
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle, son agencement fonctionnel et sa vue dégagée.
L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux de 21 m², climatisé, ouvrant sur une agréable loggia de 12 m², parfaite pour vos moments de détente .
La cuisine moderne, entièrement équipée, a été rénovée en 2023 et s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
Salle de bains avec baignoire et douche rénovée en 2023.
WC séparés rénovés en 2023.
L'intégralité du carrelage a également été refaite en 2023.
Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, une salle de bains rénovée avec goût, un sol entièrement carrelé ainsi qu'une climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison.
Vous bénéficiez également d'un dressing séparé de 3,79 m² ainsi que d'un grand placard intégré dans le couloir.
Exposition Sud et Est offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
Stationnement :
Un box fermé attenant à l'appartement d'environ 20 m², permettant de stationner un véhicule, aménagé avec rangements, idéal pour optimiser l'espace et vendu séparément.
Une place de stationnement extérieure actuellement louée par le propriétaire (100 €/mois), avec possibilité pour le futur acquéreur de reprendre le contrat de location.
Le quartier est calme et agréable tout en restant à proximité immédiate des transports en commun (bus & tramway) et des commodités.
Informations complémentaires :
Appartement entièrement rénové en 2023 (cuisine, salle de bains, séjour, sols, fenêtres double vitrage)
Charges de copropriété avec gardien : environ 340 €/mois comprenant :
eau froide
eau chaude
chauffage collectif
entretien des parties communes, espaces verts et portails
ascenseurs
Taxe foncière 2025 : 2 047 €
Un bien clé en main, moderne, lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité à Aubagne.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite :
Romain Henon - effiCity
06 30 07 61 37
rhenon@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Henon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°978166346.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 98 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aubagne
Année de construction : 1969
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 113
Quote-part budget prévisionnel annuel : 4000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
122
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
21
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
21
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 920.00€ et 1300.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 98m2 Aubagne
vente
220 000 €*
Publiée le 09/01/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aubagne (13400).
Cet appartement offre une surface habitable de 98 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 6e étage (immeuble de 7 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 220 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 920 € et 1 300 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 4 000 € par an, soit environ 333 € par mois, pour une copropriété de 113 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1969.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.