Iad France - Myriam Seid vous propose : Appartement lumineux 4 piÚces avec terrassesSitué dans l'un des quartiers les plus recherchés de Saint-Brice-sous-Forêt, à seulement 4 minutes à pied de la gare et 2 minutes de tous les commerces, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, sur la réputée allée du Professeur Dubos. Au 1er étage sans ascenseur d'une résidence bien entretenue de 1991, découvrez ce bel appartement de 76 m², lumineux et parfaitement agencé. l se compose de : Une entrée avec rangementsUn double séjour spacieux de 31 m² ouvrant directement sur une premiÚre terrasse, idéale pour les moments de détente. Une cuisine séparée fonctionnelle aménagée équipée. Deux chambres, dont une avec accÚs à une seconde terrasse privative ainsi qu'un beau dressing. Une salle de bains avec baignoire, sÚche-serviette et grande vasque. WC séparés. Prestations & confort : Volets roulants électriques Fibre optiqueDPE : C / BTriple vitrage neuf posés en octobre 2025TrÚs faibles charges de copropriété : 172 € / moisTaxe fonciÚre : 1 567 €Une place de parking extérieureDeux caves communes. Possibilité de créer une 3Úme chambre. Un appartement rare sur le secteur, alliant emplacement premium, calme, extérieur et faibles charges, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort et praticité au quotidien. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Seid mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 839630183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32418903)