Iad France - Virginie Réthoré vous propose : Appartement atypique 100 m² avec patio couvert - Hyper-centre Rochefort, vie 100% à pied. L'essentiel : Au cOEur du centre historique de Rochefort (17300), à 1 minute à pied de la place Colbert, découvrez un appartement atypique de 100 m² organisé en duplex avec mezzanine et patio intérieur entiÚrement couvert : un bien de caractÚre, rare, pour une vraie vie urbaine sans voiture. Vivez tout à pied : marché, commerces, boulangeries, restaurants, écoles, collÚge, cinéma, thermes, gare et bus. Installez-vous, sortez de chez vous... tout est là . Situé au 1er étage pour l'entrée, puis distribué sur plusieurs demi-niveaux, il offre une vraie sensation de maison de ville à l'intérieur, tout en restant un appartement. Configuration et volumes : - Entrée au 1er étage, dans une petite copropriété discrÚte de 6 lots.- Vaste piÚce de vie avec grande cuisine ouverte, donnant sur le patio couvert.- 2 chambres, plus une mezzanine pouvant servir de bureau, coin lecture ou couchage d'appoint.- Grande salle de bains avec baignoire et douche, WC séparés. Organisation intérieure sur plusieurs demi-niveaux : des espaces bien distincts (nuit / jour / travail) tout en conservant de beaux volumes ouverts. Ce cÎté 'à niveaux' en fait un bien parfaitement adapté à des personnes mobiles aimant les lieux qui ont une histoire et une circulation originale, moins à ceux qui cherchent un plain-pied classique (autant le dire clairement).Le vrai plus : le patio couvertLe véritable atout de ce bien, rarissime en hyper-centre : un patio intérieur entiÚrement couvert par verriÚre, véritable salon d'hiver utilisable toute l'année. Parfait pour télétravailler au calme, recevoir autour d'un café, créer un espace détente ou un coin jardin d'intérieur, sans aucune nuisance de rue. Confort, charges et travauxDPE C (indice 137), GES C (indice 27) : confort thermique et charges raisonnables pour de l'hyper-centre ancien. Chauffage individuel au gaz avec chaudiÚre à condensation de 2018, radiateurs récents, double vitrage. Charges de copropriété trÚs faibles : 36,50 € par mois, soit 438 € par an. Des travaux de décoration sont à prévoir (sols, peintures, cuisine, salle de bains), ce qui vous laisse la liberté de personnaliser entiÚrement le lieu sur des bases techniques solides. Pour quel profil ? Cet appartement s'adresse particuliÚrement à : - Un jeune couple ou une personne seule cherchant un grand appartement de caractÚre en hyper-centre,- Un actif ou une profession libérale souhaitant associer vie urbaine et espace de travail à domicile,- Un investisseur locatif visant une clientÚle d'étudiants, jeunes actifs, curistes ou télétravailleurs en cOEur de ville. Si vous cherchez un bien standard, avec un seul niveau et un balcon exposé plein sud, ce n'est pas le bon produit. En revanche, si vous aimez les lieux atypiques, les volumes, le charme des centres-villes vivants et la vie 'tout à pied', il mérite clairement une visite. Mon accompagnement : En tant que conseillÚre immobilier iad France implantée localement depuis plusieurs années, je vous accompagne de A à Z : analyse de votre projet, vérification des aspects juridiques et techniques, explications sur le fonctionnement des copropriétés, coordination avec le notaire et les partenaires financiers, afin de sécuriser chaque étape de votre acquisition.Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.5€ par mois (soit 438 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaille... (gedeon_6727_31021319)