Iad France - MarlÚne Souteyrand vous propose : Exclusivité, Appartement de caractÚre - 178 m² Au cOEur du centre-ville, au deuxiÚme étage d'une copropriété, découvrez cet appartement de 178 m² habitable qui séduit par ses volumes généreux et son charme authentique. Il offre une cuisine entiÚrement équipée, puis un salon et un séjour ornés d'un magnifique parquet et de cheminées en marbre. Chaque piÚce bénéficie de belles hauteurs sous plafond, apportant une vraie sensation d'espace et d'élégance. L'appartement dispose de quatre chambres, toutes grandes et spacieuses, dont trois ouvrent sur un long balcon exposé au sud, permettant de profiter d'un bel ensoleillement. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant complÚtent la partie nuit. Un vaste couloir, chaleureux et accueillant, sert également de piÚce de vie supplémentaire, offrant des possibilités d'aménagement. Un bien de caractÚre, lumineux et agréable à vivre, idéal pour ceux qui recherchent de grandes surfaces et le charme du centre-ville. Cave d'environ 20 m²Parking (abonnement Mairie Aubenas possible) 130€ / An La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41.67€ par mois (soit 500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MarlÚne Souteyrand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 919995340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32276116)