Iad France - Paul Vingrief vous propose : Opportunité Rare - Studio Lumineux au COEur de BordeauxNe laissez pas passer ce studio de 26 m², idéal pour étudiants, jeunes actifs ou investisseurs. Situé au 2e étage d'un immeuble typiquement bordelais, il offre : - Emplacement premium : commerces, écoles et transports à deux pas.- Pièce principale lumineuse prête à être aménagée selon vos envies.- Investissement sûr : forte demande locative et rentabilité attractive. C'est une occasion rare d'acquérir un bien à fort potentiel dans une ville où la demande dépasse largement l'offre. Agissez vite, avant qu'il ne soit trop tard ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 84€ par mois (soit 1008 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 125000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 364 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Vingrief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 9. Quote part annuelle(moyenne) : 1008 euros. Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 120 000 €. (gedeon_6727_31908987)