Iad France - Anaïs BAILLARD vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Je vous invite à venir découvrir ce bien idéal intermédiaire entre appartement et maison ! En effet vous pourrez profiter des avantages d'une maison à savoir la tranquillité, l'extérieur, l'absence de charges de copropriété, tout en bénéficiant du prix d'un appartement ! De plain-pied, vous découvrirez un SAS d'entrée donnant sur un cellier de stockage, un espace actuel BUREAU nommé jardin d'hiver sur le croquis, une cuisine OUVERTE aménagée et équipée donnant sur l'espace salle à manger, un salon, un WC indépendant pour votre CONFORT, une salle d'eau avec petit coin buanderie, une piÚce de pouvant servir de CHAMBRE D'APPOINT ou GRAND DRESSING, ainsi que pour finir une chambre avec placard de rangement. S'ajoute également la jouissance privative d'une TERRASSE ainsi qu'un JARDIN ! >> A NOTER : Le DPE va passer en D en début d'année 2026 ! Appartement d'une surface brute à l'origine de 45 m² qui a profité d'un agrandissement.>> LES + : - PAS DE CHARGES DE COPROPRIÉTÉ ! - Faible taxe fonciÚre : 844e ! - PETIT BÂTIMENT de 4 appartements au total ! - SECTEUR : Arrêt de bus à 120m, Gare RER D à 9 min à pieds ou 3 min en voiture, commerces et commodités à proximité directe à pieds. Idéal pour un INVESTISSEUR ou premier COCON atypique et économique ! Ne tardez pas ! N'hésitez pas à me contacter pour obtenir la VISITE VIRTUELLE ou convenir d'une visite ! Chers collÚgues de tous réseaux ou agences confondu (e) s, n'hésitez pas à me contacter concernant le projet de vos acquéreurs intéressés par ce bien. Dans un esprit professionnel, je suis comme toujours ouverte à la collaboration pour la satisfaction de nos clients respectifs ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs BAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 840855365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32106714)