Iad France - Olga Berline vous propose : Paris 19e - Élégant 3 piÚces ancien avec cachet et potentiel - 75,5 m²À deux pas du Bassin de la Villette, du parc de la Villette et des Buttes-Chaumont, cet appartement bénéficie d'un emplacement trÚs recherché, au cOEur d'un quartier vivant et agréable. Situé au 3e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de 1914, à l'architecture remarquable, il offre une double exposition : vue dégagée sur l'avenue de Flandre arborée et calme absolu sur cour. Traversant et lumineux, l'appartement séduit par le charme de l'ancien : parquet massif, moulures, cheminées décoratives et grandes fenêtres en double vitrage. La distribution est fluide et modulable : - Entrée d'environ 9 m²- Séjour lumineux de 20 m² avec deux grandes fenêtres- Seconde piÚce de 13 m², idéale en chambre, bureau ou salle à manger- Cuisine indépendante de 8 m², sur cour exposée sud-est, à repenser- Chambre principale d'environ 15 m², au calme sur cour- Rangements sur mesure dans le couloir et dans la chambreTravaux de modernisation à prévoir (électricité, chauffage, cuisine, salle de bain), offrant un fort potentiel de valorisation. Un bien rare, lumineux et plein de caractÚre, idéal pour les amateurs de l'ancien souhaitant créer un intérieur à leur image. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 119 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214.67€ par mois (soit 2576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32399110)