Iad France - Xuewei Xi vous propose : Appartement T3 - Île de Flandre - 50,92 m² - Métro Crimée à 2 min - DPE CSitué au 3e étage de la résidence recherchée Île de Flandre, cet appartement 3 piÚces de 50,92 m² offre un fort potentiel aprÚs rénovation, idéal pour repenser les espaces selon vos besoins et créer un intérieur à votre image. Le bien bénéficie par ailleurs d'une excellente performance énergétique (DPE C), un atout rare pour un appartement parisien. La résidence est bien entretenue et sécurisée, dans un environnement vivant et pratique au quotidien. Un emplacement recherché dans le 19E arrondissementL'appartement profite d'une localisation stratégique, avec de nombreux atouts à proximité immédiate : Métro ligne 7 - Crimée à seulement 2 minutes à pied, accÚs direct vers Opéra, Châtelet et le centre de ParisCanal de l'Ourcq et Parc de la Villette à quelques minutes pour les promenades et activités de plein airCommerces, restaurants et services le long de l'avenue de FlandreMarché, écoles et transports accessibles facilement à piedAccÚs rapide aux pÎles culturels de La Villette (Philharmonie, Cité des Sciences, Zénith) Ce bien constitue une belle opportunité pour un primo-accédant souhaitant créer un appartement à son goût, ou pour un investisseur recherchant un bien à valoriser dans un quartier dynamique et bien desservi. Je reste à votre disposition pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2575 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.79€ par mois (soit 2565.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xuewei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 832438824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851086)