33320 EYSINES (LE BOURG) VILLA CONTEMPORAINE-115m2- 5 PIECES - PLAIN PIED- GRAND GARAGE-PISCINE - TRAM - PARFAIT ETAT-

(Proposition d'aménagement non contractuelle sur Photo 1 et 3)

Située à Eysines, à seulement 6 minutes à pied du tram, cette maison de plain-pied de 111 m² vous offre un cadre de vie idéal, à la fois calme et pratique.

Sur une parcelle de 405 m², elle dispose d'un joli jardin avec une piscine, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées.

Elle se compose d'un lumineux séjour/ salle à manger donnant sur le jardin et la piscine

Une cuisine ouverte aménagée

3 chambres équipées de placards

Un bureau, idéal pour le télétravail ou comme chambre d'appoint

Une salle de bain moderne

Un WC séparé

Le garage attenant offre un espace de stockage important, et le jardin d'accueil permet également une place de stationnement supplémentaire.

Le jardin à l'arrière est parfait pour profiter de moments de détente en extérieur ou aménager un espace de jeu pour les enfants.

Un abris de jardin permet de ranger vélos, outils et accessoires de jardin.

Située à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux, Eysines offre le parfait équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie préservée.

Cette charmante commune de la métropole bordelaise séduit par son cadre verdoyant, ses nombreux équipements, et son ambiance conviviale, idéale pour les familles.

Avec ses parcs, ses espaces naturels et son célèbre « Jardin d'Eysines », la ville invite à la détente et aux loisirs en plein air. Les pistes cyclables et promenades permettent de profiter d'un environnement sain et sécurisé.

Crèches, écoles, collèges et équipements sportifs (stade, piscine, gymnases…) font d'Eysines une commune parfaitement adaptée aux enfants et aux adolescents. Les commerces de proximité, marchés et services facilitent la vie quotidienne.

Le bien est en parfait état, les propriétaires l'ont entretenu avec beaucoup de soin.

Vous apprécierez la tranquillité du lieu, tout en étant à proximité des commerces, écoles et transports.

Grâce au tramway ligne D, aux bus et aux axes routiers, rejoindre Bordeaux et les pôles économiques de la région est rapide et facile.

Transports : TRAM D, BUS 2, ROCADE à 2 Kms, Aéroport de Bordeaux à 12 minutes en voiture. Transports, Écoles, Crèche et assistances maternelle à proximité à pied (10 mn)
Commerces à proximité en voiture (5mn)
Pôles de santé à 5 mn en voiture.
Piste Cyclable Bordeaux-Lacanau à 1 mn à vélo.
Gare St Jean à 40 mn en Tram
Salle de concert Arkea Arena en 50 mn en Transport (Tram + Bus)
Place des Quinconces à 30 mn en Tram

Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir cette maison parfaite pour une famille, alliant confort, praticité et tranquillité.

Fabienne LECOUFLET: 06 27 23 81 18
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris