Iad France - Franck Rosemain vous propose : MONTCEAU-LES-MINES - Rue de Verdun - T3 avec jardin privatif - Prêt à vivreEmplacement idéal dans un quartier calme et recherché ! Découvrez ce charmant appartement de plain-pied de 89 m², entiÚrement rénové, situé rue de Verdun dans un quartier résidentiel paisible de Montceau-les-Mines. Niché dans une maison de caractÚre d'avant-guerre, ce bien bénéficie d'un accÚs direct à 60 m² de jardin privatif - une vraie rareté en centre-ville ! Un emplacement de choix : Écoles à proximité - Idéal pour les famillesArrêts de bus à deux pas - Mobilité facilitéeQuartier calme et verdoyant - Tranquillité assuréeCommerces et services accessibles rapidementLes atouts du bien : Prêt à emménager - EntiÚrement rénové de A à ZLuminosité exceptionnelle - 3 grandes fenêtres dans la piÚce de vie60 m² de jardin privatif - Votre oasis personnellePlace de parking privée devant la maisonFibre optique - Télétravail et streaming sans limitePas de syndic - Charges réduites entre 3 copropriétaires uniquementComposition : Spacieuse piÚce de vie de 31,7 m² (salon / salle à manger) Cuisine fonctionnelle avec cellier (12 m²) 2 belles chambres (18,7 m² et 13 m²) Salle d'eau contemporaine (5,16 m²) WC indépendantCave de 10 m² en sous-solInformations complémentaires : Chauffage collectif au gaz de villeCharges réduites (entretien chaudiÚre et espaces communs partagés à 3) Taxe fonciÚre : 900 € / anDPE : ECopropriété de 3 lots sans syndicLe bien parfait pour : Primo-accédants, familles recherchant le calme avec extérieur, ou investisseurs avisés. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161€ par mois (soit 1932 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rosemain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 393721741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32396913)