Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Appartement lumineux avec grande terrasse - Dernier étage au cOEur du BouscatAu 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien se distingue par sa grande terrasse, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. DÚs l'entrée, un hall d'accueil fonctionnel avec placard toute hauteur optimise les rangements. La cuisine séparée, entiÚrement équipée, allie praticité et confort au quotidien. Le séjour lumineux, bénéficiant d'une double exposition sud-est, s'ouvre directement sur la terrasse, offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit se compose d'une grande chambre avec placard, au calme. La salle d'eau, entiÚrement rénovée avec goût, propose une douche à l'italienne, un meuble vasque intégrant l'emplacement pour la machine à laver, un sÚche-serviettes et des finitions soignées. Un WC indépendant pour plus de confort. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'une cave complÚtent ce bien. Le chauffage collectif au gaz ainsi que la production d'eau chaude et froide sont inclus dans les charges, offrant une gestion simplifiée du budget. Les + du bien au centre du Bouscat : oRésidence calme, fermée et sécuriséeoDernier étage avec grande terrasseoAppartement lumineux et bien agencéoToutes les huisseries changées récemment avec volet roulant électriqueoCharges incluant chauffage gaz et eau chaude / froideoTram D - arrêt Courbet à 260 m, bus lignes 9,70 et H2 à moins de 6 min à piedoPlace de parking et cave privative en sous-soloLocal véloUne opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 278 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32376670)