*EXCLUSIVITE*

33260 -LA TESTE-DE-BUCH / IMMEUBLE 2017'S / APPARTEMENT 40M² / 2 PIECES / 1 CHAMBRE / 1° ETAGE SUR 1 / SANS ASCENSEUR / BALCON / PLACE DE STATIONNEMENT / LOCAL VELO

DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement de 39.18m² situé dans le centre de la Teste-de-Buch au sein d'un petite copropriété contemporaine (datant de 2017) et bien entretenue à proximité de toutes commodités dans l'une des villes les plus recherchés de Bassin.

Cet appartement situé dans une copropriété dynamique, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble de 2017 , propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie lumineuse grâce à ses deux fenêtres dont porte fenêtre donnant sur un balcon de 4m², cuisine ouverte & équipée (petit Frigo / plaque de cuisson / hotte / Four / Four micro-onde / rangements), une grande chambre avec dressing, une salle de douche avec sanitaires.

Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, proposant de magnifiques volumes et espaces pensés par architecte, avec de beaux matériaux et de belles finitions.

Il se compose aujourd'hui ainsi :
. Une entrée avec rangements (3.65m²)
. 1 grande chambre avec dressing ( 9.65m²)
. Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée (20.53m²)
. Une salle de douche avec sanitaires (5.35m²)
. Un balcon de 4m²
. Une place de stationnement
. Local vélo et Local poubelles

La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants de la Teste-de-Buch , sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.

Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre ''Home Sweet Home''.
Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue.

TANTIEMES | 225/10 000èmes
CHARGES DE COPRO | 50€ /mois (dont eau)
TAXE FONCIERE | 800€ / an

DPE | en cours de réalisation

PRODUIT PARFAIT POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF ANNUEL et/ou SAISONNIER (PAS D'ENCADREMENT DE LOYER)
Valeur Locative meublé : +/- 900€/mois

Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports

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Toutes les visites s'effectuent dans le respect des règles sanitaires en vigueur (masques, gel et gestes barrières).

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VISITES
Visites sur rendez-vous.

CONTACT
David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com
Pour + d'informations & de photos /plans

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Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation

> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
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