86000 - POITIERS - HYPER CENTRE DE POITIERS - RUE SAINT-CYPRIEN - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIETE - SURFACE TOTALE DE 682 M2 - 12 APPARTEMENTS - 2 GARAGES - 2 LOCAUX COMMERCIAUX - TERRAIN 907 M2.

****** REVENUS ANNUELS 84 768 € CC / AN AVEC POSSIBILITE SI TOUT LOUE A 99 168 CC / AN******

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans le centre-ville de Poitiers, un ensemble immobilier constitué de :

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur de Poitiers sur le plateau de Poitiers un ensemble immobilier en monopropriété constitué de douze appartements, deux garages et deux locaux commerciaux. L'immeuble fait une surface de 682 m² et se présente sur un terrain de 907 m².

L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante :
- 9 appartements de type 2 (dont 1 non loué, à rénover intégralement),
- 2 appartements de type 3,
- 1 maison de type 3 avec garage/Atelier et jardin privatif,
- 1 local à vélos et un jardin commun (environ 300 M2),
- 2 vitrines / Locaux commerciaux (dont 1 non loué),
- 1 garage/Atelier de 78 M2 avec électricité, évier et WC (non loué).

Surface totale des biens à usage d'habitation : 551,18 M2
Surface totale des locaux commerciaux : 131 M2
Surface totale des 2 garages : 130 M2

ENERGIES :
- Chaque logement dispose d'un compteur électrique individuel et d'un sous-compteur d'eau.
- 2 logements disposent d'une chaudière au gaz pour la production du chauffage et de l'eau chaude (compteurs gaz individuels).
- Les autres logements sont équipés de radiateurs et de cumulus électriques.

Travaux :
- Des travaux de rénovations ont été réalisés sur la globalité des logements ces dernières années.
- A ce jour, deux appartements (T2 et T3) restent à rafraichir ainsi qu'un local commercial (ancien restaurant).
- Les toitures sont révisées, des travaux de ravalement de façade (côté rue) et de reprise des cheminées ont été réalisé début 2024 ainsi que le changement des huisseries de la maison T3.

Revenus locatifs :
- Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 6 574 € (plus 490€ de charges) soit 84 768 €/ an.
- Possibilité d'augmenter les revenus locatifs à 8 264 € / mois soit 99 168 € / an, après rénovation d'un appartement T2 (non loué) et d'un local commercial (non loué - ancien restaurant) et la location des garages.
- Les charges comprennent les consommations : d'eau individuelle et d'électricité des parties communes (portail, local vélos et couloir/escalier).
- Taxe foncière : 16 589 €.
- Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic.

Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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