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CSF propose cet immeuble de 33 pièces à Poitiers au prix de 1 145 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.186732 · Mis à jour le 11/07/2026
Immeuble
33 pièce(s)
682m2
86000 - POITIERS - HYPER CENTRE DE POITIERS - RUE SAINT-CYPRIEN - ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONOPROPRIETE - SURFACE TOTALE DE 682 M2 - 12 APPARTEMENTS - 2 GARAGES - 2 LOCAUX COMMERCIAUX - TERRAIN 907 M2.
****** REVENUS ANNUELS 84 696 € CC / AN AVEC POSSIBILITE SI TOUT LOUE A 108 696 CC / AN******
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans le centre-ville de Poitiers, un ensemble immobilier constitué de :
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au cœur de Poitiers sur le plateau de Poitiers un ensemble immobilier en monopropriété constitué de douze appartements, deux garages et deux locaux commerciaux. L'immeuble fait une surface de 682 m² et se présente sur un terrain de 907 m².
L'ensemble immobilier est composé de la façon suivante :
- 9 appartements de type 2 (dont 1 non loué, à rénover intégralement),
- 2 appartements de type 3,
- 1 maison de type 3 avec garage/Atelier et jardin privatif,
- 1 local à vélos et un jardin commun (environ 300 M2),
- 2 vitrines / Locaux commerciaux (dont 1 non loué),
- 1 garage/Atelier de 78 M2 avec électricité, évier et WC (non loué).
Surface totale des biens à usage d'habitation : 551,18 M2
Surface totale des locaux commerciaux : 131 M2
Surface totale des 2 garages : 130 M2
ENERGIES :
- Chaque logement dispose d'un compteur électrique individuel et d'un sous-compteur d'eau.
- 2 logements disposent d'une chaudière au gaz pour la production du chauffage et de l'eau chaude (compteurs gaz individuels).
- Les autres logements sont équipés de radiateurs et de cumulus électriques.
Travaux :
- Des travaux de rénovations ont été réalisés sur la globalité des logements ces dernières années.
- A ce jour, deux appartements (T2 et T3) restent à rafraichir ainsi qu'un local commercial (ancien restaurant).
- Les toitures sont révisées, des travaux de ravalement de façade (côté rue) et de reprise des cheminées ont été réalisé début 2024 ainsi que le changement des huisseries de la maison T3.
Revenus locatifs :
- Actuellement, les revenus locatifs mensuels sont de 6 568 € (plus 490€ de charges) soit 84 696 €/ an.
- Possibilité d'augmenter les revenus locatifs à 9 058€ / mois soit 108 696 € / an, après rénovation d'un appartement T2 (non loué) et d'un local commercial (non loué - ancien restaurant) et la location des garages.
- Les charges comprennent les consommations : d'eau individuelle et d'électricité des parties communes (portail, local vélos et couloir/escalier).
- Taxe foncière : 10 970 €.
- Ensemble immobilier non soumis au statut de copropriété, pas de syndic.
Pour tout complément d'information, organiser une visite, veuillez contacter LOUIS-EUGENE Morgan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 1 100 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.09 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 682 m2
Pièce(s) : 33
Chauffage : individuel électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Poitiers
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
195
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 8070.00€ et 10990.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 682m2 Poitiers
vente
1 145 000 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Poitiers (86000).
Cet immeuble offre une surface habitable de 682 m².
Ce bien compte 33 pièces.
Non. Le prix affiché de 1 145 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 85 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (4.09 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 100 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 8 070 € et 10 990 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.