84000 AVIGNON – INTRA-MUROS – DUPLEX 150m2 – JARDIN PRIVATIF 100M2 – 3 SUITES – VUE PARC – GARAGE DE 70M2 POSSIBLE EN OPTION – effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien unique mêlant prestige, confort et discrétion absolue.

Niché dans une adresse préservée au cœur d'Avignon intra-muros, ce duplex haut de gamme de 150 m² offre un cadre de vie exceptionnel : entrée indépendante, jardin privatif de 100 m², vue sur un parc arboré, et des prestations rares. Le tout, dans un environnement intime et paisible, à l'abri des regards.

Trois suites élégantes avec vues et matériaux d'exception :
Suite 1 (rez-de-jardin) : chambre spacieuse traversante; avec salle de bain pierres apparentes (baignoire fonte émaillée), carreaux en céramique artisanale Alain Vagh, WC séparés, dressing.

Suite 2 (étage) : salle de bain avec carreaux Alain Vagh, WC, dressing avec portes en sycomore – vue directe sur le parc arboré

Suite 3 (étage) : avec vue Jardin, salle de bain (carreaux Alain Vagh, baignoire fonte émaillée, robinetterie Mingori), grand dressing

Des espaces de vie lumineux et parfaitement pensés :
Hauteur sous plafond de plus de 3 mètres

Verrière sur mesure signée Jean-Claude Dimnet, véritable puits de lumière, avec deux stores Bru store motorisés et inclinables par télécommande

Cuisine haut de gamme Snaidero avec plan de travail et crédence en carreaux de céramique Alain Vagh

Équipée : réfrigérateur Samsung, four Whirlpool, plaque à induction Whirlpool, hotte Electrolux, lave-vaisselle Electrolux

Buanderie avec lave-linge et sèche-linge Miele

Petite cave à vin ClimaDiff, double température

Chauffage au sol électrique avec thermostat indépendant dans chaque pièce

Tomettes carrées du XVIIe siècle

Sol extérieur en pierre de Ménerbes sur mesure

Double vitrage sur-mesure, menuiseries de qualité

Un jardin de ville rare et soigné :
Surface : 100 m², entièrement arboré et clos

Gloriette en fer forgé signée Jean-Claude Dimnet

Arrosage automatique alimenté par forage

Piles extérieures en pierre de Ménerbes

Exposition idéale, calme absolu, vue directe sur l'un des plus beaux parcs d'Avignon

Possibilité de garage 70 m² en supplément
Un garage fermé de 70 m², rare en intra-muros, est disponible en option à l'achat. Idéal pour plusieurs véhicules, atelier ou stockage sécurisé.

Emplacement ultra privilégié :
Situation intra-muros hyper centrale, mais ultra confidentielle

À proximité immédiate des commerces, restaurants, marchés, musées, transports

Vue dégagée sur un joli parc, environnement calme et verdoyant

Bien unique, totalement à l'abri des regards

Pour plus d'informations contactez Gwénaëlle BONIJOLY par téléphone 06 62 92 94 77 ou par mail gbonijoly@efficity.com
Prix de vente : 795 000 euros (honoraires charges vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gwénaëlle Bonijoly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de avignon sous le n°513217406.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris