69120-VAULX EN VELIN- PROCHE VILLAGE-VILLA DE 117 M2-SOUS SOL DE 107 M2-TERRAIN DE 513M2

Isabelle Di Ruscio et Efficity vous présentent ce nouveau bien en exclusivité dans un quartier résidentiel, sans vis-à-vis, au calme, proche des transports, bus n 52, tram T6-T9, des commerces de proximité, des complexes sportifs
Pour accéder à cette villa quelques marches mais aussi une rampe d'accès pour les personnes à mobilité réduite

DESCRIPTION REZ DE CHAUSSÉE

-1 Salon, salle à manger cuisine dans un espace de 59,40 m2, le tout baigné de lumière grâce à ses 3 ouvertures
La cuisine est aménagée, équipée, ilot central , table de cuisson aspirante
-3 chambres de 14,60 m2-13,95 m2-13,20 m2
-1 salle de bain de 7,20 m2 -un WC séparé
Le tout a été rénové avec des matériaux de qualité et l'espace a été optimisé avec des meubles intégrés, des placards muraux dans chaque chambre
Pour profiter des extérieurs vous aurez accès à une terrasse carrelée, sécurisée de plus de 25m2, sans vis-à-vis

DESCRIPTION DU SOUS SOL
Les 107 m2 sont répartis en 3 espaces
Le garage 35m2, espace rangement (placards intégrés) de 35 m2, buanderie et une grande pièce de 38,70 m2
L'ensemble est carrelé et bénéficie d'une fraicheur naturelle

Côté technique
-chauffage au gaz-climatisation-double vitrage-alarme-interphone-porte de garage électrique
-carrelage et parquet
L'atout majeur de cette maison son accessibilité et le potentiel du sous -sol permettant la création de pièces supplémentaires pour la détente ou le travail
Son terrain vous permettra de créer un potager ainsi que des espaces jeux pour vos enfants
Pour tous renseignements, visites je vous propose de me contacter au 06.74.60.82 .07
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Isabelle Di Ruscio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°922269469.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris