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CSF propose cette villa de 5 pièces à Vaulx-en-Velin au prix de 359 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.224260 · Mis à jour le 24/10/2026
Villa
5 pièce(s)
3 chambre(s)
97m2

69120 VAULX-EN-VELIN – LA THIBAUDE – MAISON 5 PIÈCES – 3 CHAMBRES – JARDIN – SOUS-SOL – GARAGE 40 M² – DPE A

Efficity et Julie Amar vous proposent cette maison jumelée de 96,95 m² Loi Carrez, située au fond d'une impasse calme du secteur pavillonnaire de La Thibaude. Exposée Sud, elle bénéficie d'un jardin privatif et d'un vaste sous-sol avec garage.

LA MAISON ET SES CARACTÉRISTIQUES
Au niveau principal, situé à l'étage, l'entrée et le vestibule desservent un séjour lumineux, une cuisine indépendante, trois chambres avec parquet en chêne massif, une salle d'eau et un WC séparé.
Accessible depuis la maison ou l'extérieur, le sous-sol semi-enterré comprend une buanderie faisant également office de cuisine d'été, une salle de jeux d'environ 15 m² pouvant aussi servir de bureau, ainsi qu'un garage fermé d'environ 40 m². Le jardin privatif d'environ 150 m² permet de profiter des repas en extérieur et des moments de détente. Un cabanon d'environ 16 m² complète cet espace.

Caractéristiques techniques
- Chauffage et eau chaude : individuels.
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau installée en 2024.
- Énergie du chauffage : électricité.
- Thermostat électronique avec commande manuelle et Wi-Fi.
- Diffusion du chauffage : radiateurs en fonte.
- Production d'eau chaude : cumulus.
Caractéristiques juridiques et financières
- Taxe foncière : 1 375 € par an.
- Bien soumis au statut de la copropriété : oui.
- Copropriété composée de 9 logements.
- Charges annuelles estimées par le propriétaire : environ 450 €, incluant le forfait de gestion prévu.
Caractéristiques de la propriété
- Maison construite en 1986.
- Murs en béton.
- Isolation intérieure.
- Façade en enduit de résine.
- Menuiseries en PVC et volets en aluminium de 2023.
- Fenêtres à double vitrage de 2023.
- Charpente métallique.
- Cabanon de 16 m².

LE QUARTIER
L'emplacement en fond d'impasse offre un environnement résidentiel à l'écart de la circulation de passage, tout en restant proche du village et des services du quotidien.

LES COMMODITÉS
Les commerces du village se trouvent à environ 5 minutes en voiture et le marché à 15 minutes à pied. Une crèche est accessible en environ 5 minutes à pied et l'école maternelle Garcia Lorca en 10 minutes. Tennis, boulodrome et stade municipal sont situés à environ 300 mètres.
Les bus 52 et C8 desservent le secteur. L'accès à la Rocade Est se fait en environ 10 minutes en voiture.

CE QUE VOUS AIMEREZ
1. Charges maîtrisées et efficacité énergétique, DPE en classe A
2. Habitation à fort potentiel, en étage comme au sous-sol possiblement aménageable.
3. Très bon état général. Tous les travaux nécessaires ont été réalisés.
4. Parquet chêne massif, la chaleur même de la tradition
5. Charpente métallique sous toiture (pour ceux à qui cela parle)
6. Grand garage de 40m2, fermé et abrité en sous-sol
7. Emplacement privilégié : calme, tranquillité et sécurité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 300 m2
Informations sur le lot
Localisation : Vaulx-en-Velin
Année de construction : 1986
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 450 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    69
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/03/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 480.00€ et 710.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    359 000 €
    Villa 97m2 à Vaulx-en-Velin
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    Villa 97m2 Vaulx-en-Velin

    vente
    359 000 €*
    Publiée le 02/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vaulx-en-Velin (69120).
    Cette villa offre une surface habitable de 97 m², sur un terrain de 300 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 359 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 480 € et 710 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 450 € par an, soit environ 38 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1986.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.