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A propos de
Ref.193205
Immeuble
9 pièce(s)
650m2
59100 - ROUBAIX - CENTRE-VILLE - 14 PIÈCES - 8 APPARTEMENTS+COLOC 6 CHAMBRES - 650 M² - IMMEUBLE DE CARACTÈREAVEC 400M² JARDIN& BEAUCOUP DE POTENTIEL
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé au cœur de Roubaix.
Immeuble de rapport – Roubaix
immeuble complet composé de 8 appartements et d'une colocation 6 chambres avec une superficie total 168 m² avec jardin privatif de 400 m².
Caractéristiques des lots
Appartement 1 – Lot 3 : 32,07 m² – DPE C – Loyer réel 470 € HC (+60 € charges) – potentiel 520 €
Appartement 2 – Lot 4 : 31,07 m² – DPE C – 490 € HC (+60 €) – potentiel 540 €
Appartement 3 – Lot 5 : 40,77 m² – DPE C – 550 € HC (+50 €) – potentiel 600 €
Appartement 4 – Lot 6 : 26,37 m² – DPE D – 470 € HC (+80 €) – potentiel 520 €
Appartement 5 – Lot 7 : 36,33 m² – DPE G – 440 € HC (+70 €) – potentiel 490 €
Appartement 6 – Lot 8 : 35,50 m² – DPE D – actuellement vacant – potentiel 490 € HC
Appartement 7 – Lot 9 : 32,13 m² – DPE D – 460 € HC (+70 €) – potentiel 510 €
Appartement 8 – Lot Cour Lot 2 : 31,58 m² – DPE G – 410 € HC (+90 €) – potentiel 460 €
Colocation – Lot 9 : 168 m² avec jardin – 6 chambres (11 à 15 m², DPE C) – loyers actuels 360 € HC/chambre (+60 €) – potentiel 395 €/chambre (+60 €).
Revenus locatifs
Loyers annuels actuels : 56 760 €
Potentiel locatif identifié : 78 000 €
Projection après revalorisation : +12 % de rentabilité brute possible.
Points forts investisseurs
Immeuble découpé en 8 lots pour 9 existant, DPE disponibles pour chaque logement.
Colocation de grande taille avec jardin privatif : forte attractivité locative.
Vacance limitée : un seul lot libre immédiatement exploitable.
Potentiel d'optimisation élevé (revalorisation loyers, passage en meublé, densification de la colocation).
Terrain en option pour usage parking, apportant un revenu complémentaire.
Produit complet alliant rendement immédiat et potentiel de croissance. Cible idéale : investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial avec stratégie de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°497560896.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 9
- Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Roubaix
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
115
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/05/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1680.00€ et 2320.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Immeuble 650m2Roubaix
vente
795 000 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
