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CSF propose cette maison de ville de 5 pièces à Angoulême au prix de 250 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.193443 · Mis à jour le 03/10/2026
Maison de ville
5 pièce(s)
3 chambre(s)
136m2

16000 ANGOULÊME – CENTRE VILLE PROCHE VICTOR HUGO – MAISON DE VILLE – 3 CHAMBRES – ENTIEREMENT RÉNOVÉE – 3 GARAGES – JOLI JARDIN CLOS ET ARBORÉ – DPE C. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette très belle rénovation composée de :

Rez-de-jardin : entrée séparée, cuisine équipée et aménagée ouverte sur séjour avec pierres apparentes, parquet, moulures, deux cheminées, beaucoup de cachet, lumière traversante. Chambre parentale avec salle d'eau, WC indépendants.

1er étage : un grand palier pouvant être aménagé en salle de jeux pour enfants ou bien bureau ou espace télévision / lecture, 2 chambres, une salle de bain avec WC et meuble double vasque.

Très joli jardin clos et arboré, beaucoup de fleurs, arbres fruitiers, belle terrasse donnant directement sur la cuisine.

RARE, 3 garages indépendants de belle superficie pouvant être utilisés ou loués.

Elément techniques : assainissement collectif, chauffage gaz de ville, double vitrage, DPE C, rénovation complète (électricité, plomberie, toiture, charpente, zinguerie, huisseries, cuisine, peintures), factures disponibles, garanties décennales, aucuns travaux à prévoir.

Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 237 500 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.26 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 136 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 428 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Angoulême

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    152
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    24
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    24
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/10/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1470.00€ et 2040.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    250 000 €
    Maison de ville 136m2 à Angoulême
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    Maison de ville 136m2 Angoulême

    vente
    250 000 €*
    Publiée le 22/12/2025

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Angoulême (16000).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 136 m², sur un terrain de 428 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 250 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.26 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 237 500 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 470 € et 2 040 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.