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A propos de
Ref.172661
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
69m2
T3 rue du Dauphiné, avec cave et garage.
Découvrez ce bel appartement de type T3 68,5 m² avec cave et garage idéalement situé rue du Dauphiné, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon.
Bénéficiant d'une double exposition Sud/Nord, il offre une luminosité optimale tout au long de la journée.
Un espace de vie agréable et modulable
Le salon / salle à manger de 22 m², doté de grandes baies vitrées, profite d'un maximum de lumière naturelle.
La cuisine fermée, avec son cellier attenant, peut facilement s'ouvrir sur le séjour pour créer une belle pièce de vie d'environ 30 m² selon vos envies.
Un espace nuit confortable
L'appartement dispose de deux chambres :
•Une première chambre avec grand placard intégré donnant sur une petite véranda
•Une seconde chambre de 11 m²
Une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble.
Les atouts de ce bien
•Localisation centrale dans le 3ᵉ arrondissement
•Cave et garage fermé en sous-sol
•Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun
•Accès rapide à Gare de Lyon-Part-Dieu via tram et bus
•Copropriété fermée avec interphone, garantissant tranquillité et sécurité
•Huisseries neuves (janvier 2026)
•Appartement sans travaux
Informations complémentaires
•Taxe foncière : 1 200 €
•Charges mensuelles 2024 : 216 € (incluant eau froide, chauffage, entretien de l'immeuble, garage et cave) - chauffage en cours d'individualisation.
•Performance énergétique : D
•Émission de gaz à effet de serre : E
•Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires
•Aucuns travaux prévus dans la copropriété
Situé dans un quartier vivant et en pleine reconfiguration, cet appartement représente une belle opportunité pour vivre ou investir au cœur de Lyon.
Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
- Année de construction : 1960
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 250
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2600€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
240
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
52
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
52
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1470.00€ et 2040.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 69m2Lyon 3eme Arrondissement
vente
285 000 €*
Publiée le 22/12/2025
RESEAU EFFICITY
