Présentation de cette maison
74170 – SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – EXCLUSIVITÉ – MAISON 150 m² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 600 m² – CONSTRUITE EN 2022 – MATÉRIAUX DURABLES – TRES BON DPE (A) – EXPOSITION SUD – CALME

////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE //////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cette maison d'exception située dans un quartier calme à Saint-Gervais-les-Bains. Conçue en 2022 avec des matériaux durables et de qualité, elle offre tout le confort moderne d'une maison passive, dans une impasse, à deux pas des commodités et de la nature.
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À L'EXTÉRIEUR :
Édifiée sur un terrain de 600 m², cette maison bénéficie d'un bel espace extérieur en partie clôturé et parfaitement entretenu, idéal pour profiter des beaux jours. Elle dispose également d'un abri voiture pouvant accueillir 2 véhicules, ainsi que de 2 places de stationnement extérieur situé devant le garage.
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À L'INTÉRIEUR :
La maison développe environ 150 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, avec une organisation fluide, fonctionnelle et des prestations haut de gamme. Chaque pièce a été pensée pour le confort et la qualité de vie, dans un cadre lumineux et chaleureux.
Au rez-de-chaussée (niveau d'entrée)
Un espace d'accueil soigné et intime, parfait pour une vie de famille ou des invités :
•Entrée (9,6 m²) avec rangements et accès direct au garage
•Chambre 1 (9,3 m²) avec fenêtre offrant une vue imprenable sur les Aiguilles de Varan
•Chambre 2 (9,4 m²), calme et lumineuse orientation ouest avec dressing attenant (4,8 m²), optimisant le rangement
•Salle de bain de (6 m²) avec double douche à l'italienne et WC intégrés
•Garage fermé (18,5 m²), avec accès direct depuis l'entrée
•Buanderie (8 m²), attenante au garage
•Cave (13 m²), pratique pour stocker matériel, vin ou équipements sportifs
Au rez-de-jardin (étage principal)
Le cœur de la maison, baigné de lumière, avec de superbes volumes :
•Séjour / salon traversant (41 m²), avec une belle hauteur sous plafond
oBaie vitrée côté sud ouvrant sur le jardin
oPorte-fenêtre côté nord-est donnant sur un balcon avec vue dégagée sur les Aiguilles de Varan
oPoêle à granulés, chaleureux et économique
•Cuisine ouverte sur séjour (13 m²), entièrement équipée (SoCoo'C)
•Cellier (3 m²) et accès à un 2ᵉ WC indépendant
•Bureau ou chambre d'appoint (6,75 m²), lumineux, avec vue montagne et accès au balcon
Au dernier étage
Un espace intime et reposant, idéal pour les enfants :
•Palier (6,5 m²), pouvant faire office de bureau ou coin lecture
•Chambre 3 (14,7 m²) avec porte-fenêtre donnant sur un balcon
•Chambre 4 (14,7 m²), symétrique à la précédente, également avec accès balcon
•Grande salle de bain (11,2 m²), avec baignoire et WC, lumineuse et bien agencée
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CÔTÉ TECHNIQUE :
•Construction 2022, en matériaux durables
•Classe énergétique A (DPE) – consommation de 69 kWh/m²/an, norme maison passive
•Pompe à chaleur connectée (chauffage et rafraîchissement)
•Poêle à pellets en complément
•VMC double flux
•Triple vitrage sur l'ensemble des fenêtres
•Baie vitrée à galandage
•Récupération des eaux de pluie : cuve enterrée de 6 500 litres, utilisée pour les WC, machine à laver, arrosage…
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CÔTÉ PRATIQUE :
•Quartier résidentiel très calme, avec très peu de circulation
•À 5 minutes du centre-ville et du Fayet
•À proximité immédiate de nombreuses commodités :
• École primaire : 5 min
• Collège : 6 min
• Lycée : 5 min (Le Fayet)
• Supermarché : 5 min
• Gare SNCF Le Fayet : 5 min
• Gare télécabine du Valléen et/ou du Châtelet : 5 min
• Piscine municipale : 6 min
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CÔTÉ FINANCE :
•Taxe foncière : 1010€
•Charges : environ 100€/mois
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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Pierre-Edouard BUISSON
06 14 41 06 54
pebuisson@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
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