74170 – SAINT-GERVAIS – 265 M² – 3 CHAMBRES – APPARTEMENT INDÉPENDANT – 2 GARAGES DONT UN POUR CAMPING-CAR – TERRASSES – APPARTEMENT INDÉPENDANT – VUE DÉGAGÉE – ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL – PROCHE CONTAMINES ET SAINT GERVAIS

Grand chalet familial avec appartement indépendant en rez-de-chaussée, 2 garages dont un pour camping-car, terrasses, poêle à bois et chauffage central. Terrain plat, vue dégagée sur les Dômes de Miage, sans vis-à-vis.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Martin BEAUJOUAN vous proposent ce chalet, situé route des Contamines, à moins de 5 minutes du centre de Saint-Gervais et 10 minutes des pistes du Bettex. Une opportunité rare pour une famille, un projet locatif ou une résidence secondaire de charme.

Un bien complet, modulable, avec de nombreuses annexes, dans un environnement dégagé et rural.

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Le bien est composé de la façon suivante :

Rez-de-chaussée (possibilité logement indépendant) :
- Entrée/dégagement
- Chambre
- Cuisine
- Salle d'eau et WC séparés
- Plusieurs dégagements et rangements
- Terrasse couverte

1er étage :
- Salon
- Séjour
- Cuisine
- Salle d'eau, WC indépendant
- Coin bureau
- Grande terrasse

Combles aménagés :
- 2 chambres spacieuses

Annexes :
- Garage 1
- Grand garage camping-car
- Mazot en bois indépendant
- Terrain plat avec vue sur prés agricoles non constructibles

CÔTÉ TECHNIQUE :
- Surface : 264,93 m²
- Terrain plat de 1188m²
- Chauffage central fioul (chaudière Viessmann + cuve 3000L)
- Poêle à bois Godin (salon)
- Ballon d'eau chaude 300L
- Menuiseries bois double vitrage
- Toiture en bon état
- Assainissement tout-à-l'égout
- Extensions réalisées :
- 2008 : Extension + garage
- 2012 : Petit garage
- 2019 : Terrasse

CÔTÉ PRATIQUE :
- Centre-ville de Saint-Gervais à 5 min en voiture
- Domaine skiable du Bettex à 10 min
- Contamines-Montjoie à 10 min également
- Écoles, commerces et services à moins de 5 min
- Genève à 1h – Annecy à 1h15
- Secteur calme et dégagé, accès facile toute l'année
- Orientation : belle luminosité, vue sur nature (aucun vis-à-vis)

Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne.
- Prix de départ HAI : 550 000 €
- Début des enchères : 23/02/2026 à 10h00
- Clôture : 24/04/2026 à 19h00
- Pas d'enchères : 16 000 €

Les honoraires seront calculés à l'issue de la vente interactive.
Participation soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre dans son choix.

UN CHALET À LA MONTAGNE AVEC POTENTIEL LOCATIF ET ANNEXES RARES.

Pour plus d'informations, contactez Martin BEAUJOUAN au +33 7 64 01 36 10 ou par mail : mbeaujouan@efficity.com

Toutes les annonces sur : www.efficity.com/mbeaujouan

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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