34970 LATTES – VILLA T5 PLAIN-PIED CALME ET LUMINEUSE ENTIEREMENT RENOVEE AVEC PISCINE / STUDIO INDÉPENDANT ET GARAGE - Adel NAFA et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette exceptionnelle villa de 154 m², de plain-pied, entièrement rénovée et implantée sur une parcelle de 530 m². Située dans un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate des commerces, écoles et tramway, cette demeure offre un cadre de vie privilégié, à seulement 5 minutes de Montpellier et des principaux axes routiers.

Descriptif de la Villa :
Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall d'accueil avec placards qui mène à une superbe pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, sa cuisine américaine aménagée et équipée, et ses grandes baies vitrées ouvrant sur une vaste terrasse exposée sud, sans vis-à-vis. Le coin nuit comprend trois chambres spacieuses avec placards, dont une suite parentale de 27 m² avec dressing. Une grande salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC séparé, complètent cet espace.

Studio Indépendant :
Attenant à la villa, un studio de 21 m² propose un salon avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine. Vous pourrez facilement le relier à la villa ou l'utiliser en logement indépendant, idéal pour une profession libérale ou un revenu locatif.

Extérieurs et Prestations :

Piscine au sel exposée sud, sans vis-à-vis.
Jacuzzi 4 places et pool-house pour profiter des soirées entre amis.
Cuisine d'été, grande terrasse carrelée et jardin paysagé.
Garage de 24 m² avec mezzanine de stockage et stationnement possible pour plusieurs véhicules dans la cour.
Confort moderne : climatisation réversible, poêle à granulés, chauffe-eau thermodynamique, panneaux solaires, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques centralisés, alarme, forage, arrosage automatique.

Localisation :
Cette villa est idéalement située à proximité des commerces et du tram (à 5 minutes à pied), à 5 minutes en voiture des centres commerciaux et des accès autoroutiers, et à moins de 10 minutes de l'aéroport et de la gare TGV. La Grande Motte et les plages se trouvent également à courte distance pour profiter pleinement du littoral.

Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un environnement calme et recherché. Contactez Adel NAFA dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa aux prestations haut de gamme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gaëlle FOISSAC - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°498371301.
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