30400 VILLENEUVE LÈS AVIGNON – LES HAUTS DE VILLENEUVE – MAISON INDIVIDUELLE AVEC APPARTEMENT INDÉPENDANT – 164 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES – GRAND GARAGE – CAVE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ DE 1227 M²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située dans un quartier résidentiel prisé de Villeneuve-lès-Avignon.

Implantée sur les hauteurs, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété de 1979 a été régulièrement entretenue et bénéficie d'améliorations notables : isolation, chauffage par eau solaire, huisseries remplacées, toiture suivie avec soin.

Le terrain de 1 227 m² est entièrement clos et joliment arboré, avec plusieurs terrasses offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis.

UNE ORGANISATION INTELLIGENTE SUR PLUSIEURS NIVEAUX
Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée accueillant

Salon d'environ 30 m² avec cheminée

Salle à manger

Cuisine fermée

WC indépendant

Accès direct au garage

1er étage :

4 chambres dont une avec terrasse et vue panoramique sur le Mont Ventoux

1 salle de bains

1 salle d'eau

WC séparé

Nombreux rangements intégrés

Rez-de-jardin :

Appartement indépendant de type F2 (38 m²), idéal pour accueillir famille ou proposer de la location saisonnière.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

Climatisation réversible dans l'ensemble de la maison

Chauffage par insert bois et radiateurs à inertie

Fenêtres en double vitrage

Cave spacieuse répartie en trois zones, idéale pour la conservation du vin

Garage de 20 m² avec belle hauteur sous plafond

Stationnement jusqu'à 4 véhicules sur la propriété

Système d'arrosage automatique alimenté par des récupérateurs d'eau (10 m³)

LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
À proximité immédiate des écoles (primaire, collège, lycée), d'une ligne de bus, à seulement 10 min d'Avignon, 20 min de la gare TGV, et 6,5 km de l'autoroute.

À découvrir sans tarder !

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :
Valérie Monteil – 07 63 63 49 61 – vmonteil@efficity.com

Prix de vente : 440 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valerie Monteil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarascon sous le n°888397338.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris