Iad France - Jean Pontes (07 67 03 73 39) vous propose : Disponible fin 2026. Situé au 4 ème étage. Cave et box en sous sol. Terrasse de 65 m². Vivez dans une commune en plein essor, aux portes de Genève ! Installez-vous dans une ville frontalière, jeune et dynamique, dont la population ne cesse de croître ( + 6 % depuis 2018). Aujourd'hui, près d'un quart des habitants ont entre 30 et 44 ans : un environnement idéal pour les familles actives comme pour les frontaliers en quête de confort et de mobilité. Une localisation exceptionnelleo À seulement 25 min de Genève et 14 min de la douane de Mon-Idéeo À 400 m du centre-bourg : commerces, services, vie associative, activités sportives et culturelles, professionnels de santéo Écoles maternelle et primaire à 3 min à pied (240 m)o Gare d'Annemasse à 950 m : un train toutes les 10 min, 4 ? gare de la région AURA (4,5 M de voyageurs / an)o 6 lignes de bus + Léman Express + gare SNCFo 2 arrêts de bus à proximité immédiate (Ligne 6 & Tango)o Le plus grand supermarché Leclerc de l'agglomération à 3 min en voiture Vie locale riche et activeMédiathèque, salle de spectacles, école de musique... un cadre de vie complet, familial et animé au quotidien. Votre futur logement - Collection CARACTÈREConfort, modernité et finitions haut de gamme : o Carrelage élégant dans les pièces de vieo Parquet contrecollé dans les chambreso Grande baie coulissante pour une luminosité exceptionnelleo Volets roulants électriqueso Rangements intégréso Espaces modulables ( + 2 m² environ) : bureau, dressing, coin lecture... selon vos envieso Chaufferie bois collective - diffusion par air (pas de radiateurs visibles, espace optimisé) Une commune en zone AUn emplacement recherché, idéal pour habiter ou investir (fort potentiel locatif).Envie d'en savoir plus ? Votre conseiller dédié est disponible 7j / 7 pour répondre à vos questions, vous présenter le projet et vous accompagner dans votre future acquisition. Contactez moi dès maintenant pour réserver votre logement avant tout le monde ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Pontes EI (ID 35006), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 484017314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32264095)