Iad France - Elise Signorello vous propose : VENEZ DECOUVRIR CE BEL appartement construit en 1948, offrant de TRES BEAUX VOLUMES pour une superficie totale de 200 m². Il comprend également un studio loué indépendant, plus une réserve de 35 m² ainsi qu'un parking sécurisé en sous-sol. L'immeuble plein de charme comprend un seul propriétaire à chaque étage (3 EN TOUS) Ces magnifiques moulures, la toiture en ardoise et l'architecture traditionnelle rappellent le charme des anciennes bâtisses nobles. Vous profiterez aussi d'une vue imprenable sur le parc Simone Veil. IL est chargé d'authenticité / de caractÚre, ne compte que trois propriétaires au sein d'une petite copropriété bénévole sans frais supplémentaires ce qui est un atout indéniable. Vous serez à proximité de toutes les commodités du quotidien et à deux pas des mythiques halles de SÚte. Composition des lieux : Une belle entrée, dotée d'un escalier noble, mÚne au deuxiÚme étage, sans ascenseur, avec son histoire que vous découvrirez lors de votre visite ou sur demande. À ce niveau se trouvent deux paliers : - Premier palier : Un beau studio vue sur le parc avec mezzanine, comprenant une cuisine équipée, une salle d'eau et une chambre en mezzanine. Il est actuellement loué à une étudiante (bail de 9 mois) pour ne rentabilité locative supplémentaire.- DeuxiÚme palier : L'appartement principal (avec possibilité de réunir les deux espaces selon vos souhaits).En entrant, vous serez séduit par la spacieuse piÚce de vie de 61 m² : séjour, salon et cuisine ouverte baignés de lumiÚre grâce à trois fenêtres donnant sur le parc. L'espace est sublimé par ses poutres apparentes, son style cathédrale et ses menuiseries entiÚrement réalisées à la main, en bois massif et aluminium brossé. La cuisine entiÚre, toutes les portes et les étagÚres des salles de bains ont été confectionnées par un artisan issu de la réputée école des Compagnons.-De plus un patio authentique de 7 m², doté d'un puits de lumiÚre, complÚte cet espace. Il offre de nombreuses possibilités d'aménagement : un coin lecture, un espace végétalisé par ex ou lieu de détente selon vos envies. Ensuite un dégagement mÚne ensuite à : -Une grande suite parentale de plus de 35 m² m² avec vue mer imprenable dont une belle salle d'eau privative séparée.-Une seconde suite parentale avec pierres apparentes spacieuse de plus 35 m² dont une salle de bain privative séparée également.-UN grand dressing- UN WCDE PLUS Un bel escalier en bois vous conduit vers une chaleureuse mezzanine, trÚs lumineuse, équipée d'un grand Velux et d'une verriÚre surplombant le salon. Actuellement aménagée en atelier, elle peut faire office de grand bureau ou de troisiÚme chambre. Environnement : Vous profiterez d'une vue dégagée sur les hauteurs du parc arboré. Toutes les commodités sont accessibles à proximité : restaurants, écoles, lycée, et gare à seulement dix minutes. L'aéroport de Montpellier est à 45 minutes. À proximité immédiate se trouvent également Balaruc, MÚze, Marseillan, Bouzigues, et les plages de SÚte sont à seulement 10 minutes, avec de nombreux parkings alentour. Vous l'aurez compris, il s'agit d'un SPACIEUX appartement d'exception : grande superficie, cachet unique, studio indépendant, réserve et parking, le tout en plein centre-ville. Cet appartement n'attend plus que vous. LE PLUS : -PAS DE FRAIS DE SYNDIC-PLEIN CENTRE VILLE-PARKING EN SOUS SOL-RESERVE DE 35 m² EN SOUS SOL-A SAVOIR : CHAUFFAGE CHAUDIERE A GAZ INDIVIDUELLE -CARREZ 170 m²INFORMATION COMPLEMENTAIRE : TOITURE A PREVOIR EN PLUSN'hésitez pas à m'appeler pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une éventuelle visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.geori... (gedeon_6727_32219338)