Iad France - Mathieu Pallix vous propose : T2 rénové - 33,71 m² - Hyper-centre Clermont-Ferrand - Résidence de la CathédraleImmeuble ancien entièrement réhabilité - Petite copropriété de 11 logementsPrestations modernes et rénovation complèteProgramme éligible à la Loi Denormandie (réduction d'impôt possible) et porté par NOVIMMO, spécialiste de la rénovation de bâtiments anciens en centre-ville. Adresse : 2 petite rue Saint-Pierre, Clermont-Ferrand + Points forts + - Adresse premium en plein cOEur du centre historique- Rénovation complète d'un immeuble ancien- Prestations modernes et matériaux qualitatifs- Logement fonctionnel et lumineux- DPE minimum visé : classe D- Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif * Description du logement (Logt 05 - T2 - 33,71 m²)- Typologie : T2- Surface totale : 33,71 m² * Répartition des surfaces selon plan du logement : - Salon / Cuisine : 21,13 m²- Salle d'eau : 3,04 m²- Chambre : 9,54 m² * Prestations incluses : ~ Isolation et structureMenuiseries bois à double vitrageVolets bois rénovés ou neufs selon autorisationIsolation thermique intérieure et isolation de la toitureIsolation acoustique entre logements~ IntérieurParquet stratifié ou parquet massif vitrifié selon les zonesPorte palière sécurisée à serrure trois pointsPlacard aménagé selon configurationRadiateurs électriques à détection de présenceProduction d'eau chaude par cumulus extra-platVentilation mécanique contrôléeInstallation électrique conforme à la norme NF C15-100~ Cuisine équipéeMeubles hauts et basFour, plaques de cuisson et hotteEspace pour réfrigérateur et lave-linge selon plan~ Salle d'eauBac à douche avec paroiMeuble vasque avec miroir et éclairage intégréRadiateur sèche-serviette * Eligibilité Loi Denormandie : >Réduction d'impôt jusqu'à 21 % selon durée d'engagement>Engagement locatif possible de 6 à 12 ans>Programme situé en centre-ville, dans une zone à forte demande locative>Rénovation complète avec amélioration énergétique * Localisation : À une minute de la cathédraleTram accessible à pied (200m) Gare à environ 7 minutesQuartier historique recherché avec commerces et restaurants accessibles à piedContactez-moi pour plus d'informationsAvis de valeur de votre bien offert, confidentiel et sans engagementLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32252980)