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Ref.1956595
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
33m2
Iad France - Kevin Larios vous propose : Situé au 1er étage surélevé d'une résidence calme à Giens, venez découvrir cet appartement T2 d'une surface optimisée de 33 m² env.?A seulement 15 minutes à pied des plages et du centre du village !
Dans une atmosphÚre douce et contemporaine, il se compose de :
Un séjour avec cuisine ouverte, une cuisine entiÚrement équipée, une chambre de 10 m² et une salle d'eau récente avec WC.
Vous profiterez également d' une terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas en extérieur.
CERISE SUR LE GATEAU : l'appartement dispose d'une PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE
Equipements : Double vitrage, VMC, cuisine équipée. ??Aucun travaux a prévoir.
À proximité immédiate à pied : plages (Almanarre, Madrague, Bergerie), criques, sentier du littoral, embarcadÚre pour Porquerolles / Port-Cros, commerces, restaurants, marché...
Un bien idéal en résidence secondaire ou pour un investissement locatif dans un secteur trÚs recherché.
À visiter sans tarder
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Larios mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 822256541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 40.
Quote part annuelle(moyenne) : 720 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32225140)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Hyères
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 40
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 720€
Agencement
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
160
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 490.00€ et 690.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 05/01/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 33m2Hyères
vente
169 000 €*
Publiée le 14/12/2025
IAD FRANCE
