Iad France - Anne-Françoise Rabu vous propose : PROCHE CHEZINE - T2 vue parc - LOGGIA - CAVE - Loué actuellementIdéalement situé, au premier étage (effet 2 Úme) d'un petit immeuble de 2 étages bien entretenu, cet appartement sans travaux et fonctionnel offre un cadre de vie agréable. Il se compose d'une entrée avec placard qui dessert un salon séjour de 17 m² lumineux vue sur une loggia, d'une cuisine équipée et aménagée avec arriÚre cuisine, d'une chambre de 10,50 m², d'une salle de bain et d'un WC séparé. Une cave complÚte ce bien et des parkings gratuits sont disponibles dans la copropriétéLa loggia de 7 m² offre une vue dégagée et une exposition plein sud. La résidence dans laquelle se trouve l'appartement est située dans un quartier paisible où il fait bon vivre, à deux pas du parc de la Chézine, des commodités et des transports en commun vers Saint Herblain ou Nantes centre (bus 59 et C8). Arrêt EugÚne Sue. Loué 520 euros / mois + 100 euros de charges, la locataire prend soin de l'appartementCharges copropriétés 390 euros par trimestre avec chauffageTaxe fonciÚre 822 eurosEt surtout isolation par l'extérieur de l immeuble faite en 2022 ! Chauffage au sol, chauffage urbain. DPE C, chaudiÚre gaz neuve (label gaz vert) Mon avis : un appartement agréable et fonctionnel avec extérieur, une trÚs bonne localisation, un bon investissement. Rare dans ce secteur et c'est une nouveautéLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 276 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,83% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Françoise Rabu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 979591351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32315256)