Iad France - Anne-Françoise Rabu vous propose : SAINT HERBLAIN VUE PARC - T4 - BALCON - CAVE ParkingIdéalement situé rue de cahors, au dernier étage d'un petit immeuble de 4 étages bien entretenu, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel (sans ascenseur) Il se compose d'une entrée avec placard qui dessert un salon séjour lumineux avec balcon, d'une cuisine aménagée, de trois chambres dont une sur balcon, d'une salle de bain d'un WC séparé et d'un deuxiÚme grand placard. Possibilité d'agrandir le séjour sur la chambre 1. Une cave 5 m² complÚte ce bien et des parkings sont disponibles et gratuits dans la copropriété. Le balcon offre une vue dégagée sur le parc et une exposition plein sud, au calme. La résidence dans laquelle se trouve l'appartement est située, à deux pas des commerces et des transports en commun (station maison des arts), du périphérique, des écoles. Chauffage collectif, eau chaude, eau froide inclus dans les charges. DPE en F passe en D en 2026 aprÚs travaux d'isolation de la toiture déjà payés. Mon avis : un appartement agréable et fonctionnel avec extérieur, un bon investissement, c'est une nouveauté. Agences, je suis ouverte au partage. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 416 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 223.33€ par mois (soit 2680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 147000 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 362 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Françoise Rabu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 979591351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32298969)