Iad France - David Nijaki vous propose : Charmant studio modulable au coeur du Marais

À quelques pas du métro Saint-Paul, au premier étage d'un immeuble emblématique du quartier dont le hall d'entrée a été récemment rénové, se niche ce studio de 39,66 m² (Carrez), baigné de soleil grâce à son exposition plein sud.

Associant charme de l'ancien et touches contemporaines, l'appartement séduit par son parquet en chêne massif, ses poutres apparentes et ses murs en pierre, autant d'éléments qui créent une ambiance chaleureuse. La hauteur sous plafond proche de 3 mÚtres amplifie les volumes et accentue la sensation d'espace.

La grande piÚce de vie lumineuse offre de multiples possibilités d'organisation. Il est d'ailleurs trÚs simple d'y aménager une chambre distincte, comme le suggÚre le plan joint à l'annonce.
La cuisine ouverte, récente et entiÚrement équipée, propose des finitions soignées et un électroménager haut de gamme complet, y compris un lave-vaisselle et un lave-linge.
La salle d'eau, dotée d'une douche à l'italienne, s'inscrit dans un style contemporain et qualitatif.

CÎté confort : double vitrage PVC, climatisation et radiateurs en verre Campa viennent parfaire l'ensemble.

Située à proximité immédiate de la Place des Vosges et des adresses incontournables du Marais -- galeries, restaurants, boutiques et lieux culturels -- cette adresse offre un cadre de vie à la fois animé et paisible.

À noter : le DPE passera à la classe D au 1er janvier 2026.

Idéal pour un premier achat, un pied-à -terre raffiné et pour ceux qui souhaitent créer aisément un coin nuit sans travaux majeurs.

Professions libérales acceptées.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 57 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112€ par mois (soit 1344 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Nijaki mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 928867274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 57.
Quote part annuelle(moyenne) : 1344 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32304275)