Iad France - Timothée Nol vous propose : * Rue Crillon - Ce Studio Cosy proche Bastille de 26 m² au sol est une opportunité rare - Idéal Investissement locatif ou Pied-à -Terre * Lumineux et fonctionnel, il vous séduira par sa disposition optimale. La piÚce principale peut facilement accueillir un coin salon, un espace nuit et un coin repas. Situé au 6Úme étage sans ascenseur d'un immeuble de la fin du XIX Úme en bon état général, ce bien bénéficie d'une vue dégagée sur les toits de Paris, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Idéalement situé, cet appartement est proche de toutes les commodités. La proximité des universités et écoles en fait également un investissement locatif attractif pour les étudiants. Pas de travaux à prévoir, il peut être fourni 'clé en main' pour le louer en meublé immédiatement aprÚs son acquisition ou pour vous y installer. Une opportunité à saisir rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.67€ par mois (soit 968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Timothée Nol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 477689657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827051)