86160 MAGNÉ – LONGÈRE EN PIERRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – 4/5 CHAMBRES – SURFACE HABITABLE 174 M² – COMBLES AMÉNAGEABLES 50 M² – TERRASSE 38 M² – DOUBLE GARAGE 32 M² – PUITS – TERRAIN 1099 M².

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Magné une longère en pierre entièrement rénovée comprenant 4/5 chambres et un séjour avec un insert à bois. La surface habitable de cette maison est de 174 m². Cette longère offre de nombreuses possibilités avec des combles aménageables d'une surface totale de 50 m². Sur le terrain de 1099 m², vous trouverez la terrasse extérieure, un jardin avec un puits et un double garage de 32 m².

La maison se compose de la manière suivante :
Au rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée (10 m²) avec un escalier permettant l'accès à l'étage.
- Un séjour (34 m²) où se trouve un insert à bois.
- Une cuisine (17 m²) aménagée et équipée. Vous y trouverez un accès sur le jardin.
- Une salle d'eau (5 m²) comprenant un meuble vasque, une douche et un sèche-serviettes.
- Des toilettes indépendantes.
- Un couloir desservant l'espace nuit.
- Une première chambre (10 m²).
- Une seconde chambre (17 m²) avec un espace de rangements.
- Une buanderie (9,5 m²). Vous y trouverez un accès sur le jardin.
- Une cave (22,5 m²).

Au 1er étage :
- Un palier/salle de jeux (20 m²) où vous trouverez un second WC.
- Une troisième chambre (12,5 m²).
- Une suite parentale (30,5 m²) avec sa salle d'eau comprenant une douche, un meuble vasque et un sèche-serviettes.

De nombreux travaux ont été effectués sur cette maison :
- 2016 : Rénovation des fenêtres
- 2017 : Pose d'un insert à bois GODIN 13 kW
- 2018 : Rénovation de l'électricité
- 2018 : Isolation des combles et des murs
- 2018 : Création d'un second WC
- 2018 : Création de Velux
- 2022 : Rénovation de la toiture

Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par l'insert à bois au rez-de-chaussée par distribution. Concernant l'étage, il s'agit de radiateurs électriques.
- L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique.
- Les fenêtres sont en double vitrage.
- Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées.

Cadre calme et agréable, idéalement situé à Magné. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan au 06.86.75.14.38 ou mlouiseugene@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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