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A propos de
Ref.200843
Appartement
5 pièce(s)
4 chambre(s)
91m2
74970 - MARIGNIER - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 91 M² - APPARTEMENT LUMINEUX - BALCONS FILANTS - GARAGE + CAVE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, accompagnée de Cédric BRUN, vous proposent en exclusivité cet appartement traversant de type F5 de 91 m², idéalement situé dans un quartier calme de Marignier, à seulement quelques minutes du centre-ville.
Installé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages sans vis-à-vis direct, ce bien séduira les familles ou les personnes en quête d'espace et de luminosité. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct à l'extérieur grâce à deux balcons filants de 13 m² chacun, parfaits pour profiter du soleil à tout moment de la journée.
L'appartement se compose comme suit :
Un hall d'entrée avec dégagement (7 m²)
Une cuisine indépendante (12 m²)
Un séjour spacieux (19 m²)
Trois chambres confortables (11,3m², 10,8 m² à 10,6 m² et 9,8m²)
Une buanderie (3 m²)
Une salle de bain (4,3 m²)
WC séparés
Un garage fermé de 14,3 m² ainsi qu'une cave de 3 m² viennent compléter ce bien.
À noter : menuiseries simple vitrage et chauffage électrique – potentiel d'amélioration énergétique à envisager.
Localisation & commodités :
Centre-ville (commerces, mairie, marché) à 3 min en voiture / 15 min à pied
Arrêt de bus (lignes 72 & 85) à 100 m
Gare SNCF de Marignier à 5 min en voiture / 8 min à vélo
Accès autoroute A40 à 10 min
Écoles à moins de 5 min, collège à 6 min, lycée à 15 min
Genève à 45 min via A40
Ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale proche de toutes commodités ou pour un investissement à valoriser.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Marignier
- Année de construction : 1979
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 36
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1400€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
318
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2730.00€ et 3750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 91m2Marignier
vente
247 000 €*
Publiée le 11/12/2025
RESEAU EFFICITY
