Iad France - Nicolas Gillet vous propose : * OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - Port-Fréjus * Studio-cabine 24 m² o Chambre séparée o Terrasse exposée plein sud avec vue canalDans une résidence de 1994 * parfaitement entretenue * , récemment * refaçadée * et sans aucun travaux à prévoir, découvrez ce studio-cabine en état impeccable, idéal pour sécuriser un investissement rentable sur le littoral. L'appartement a été entiÚrement rafraîchi : o Cuisine neuve o Radiateur neuf o Cumulus neuf o Peinture récente o Exposition plein sud avec vue dégagée sur le canal Pourquoi c'est un excellent investissement ? - * Location annuelle * possible à 750 € / mois -> * rentabilité nette ~4 % * - * Location Airbnb * autorisée dans la copropriété -> * rentabilité nette supérieure à 7 % * selon la gestion et la saisonnalité - Emplacement stratégique au cOEur de Port-Fréjus, secteur trÚs recherché toute l'annéeLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Frejus sous le numéro 844743799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32270804)