Iad France - Marêva Nakak vous propose : À seulement 450 mÚtres de la mer et des plages accessibles à pied, découvrez cet appartement 3 piÚces d'environ 59 m² situé sur l'Avenue de Provence, l'un des axes les plus appréciés de Fréjus pour sa proximité immédiate avec le centre-ville et le littoral. Le secteur est vivant et bien desservi, tout en restant résidentiel, ce qui permet d'offrir un cadre de vie pratique et agréable. Vous y trouverez de nombreux commerces de proximité, des transports ainsi que des services du quotidien accessibles en quelques minutes. Au sein d'une résidence entretenue et sécurisée des années 1960, cet appartement se situe au 4e et dernier étage sans ascenseur, un véritable atout pour ceux qui recherchent calme, luminosité et absence de voisins au-dessus. Exposé Sud et traversant, il se compose d'un séjour ensoleillé ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur les environs ainsi que d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec grande loggia attenante. ?CÎté nuit, le bien propose deux chambres, l'une avec placard intégré et l'autre avec accÚs direct au balcon, ainsi qu'une salle de bain avec WC. L'appartement a été rénové (hors salle de bain) pour un confort optimal. Vous profiterez de nombreux rangements, de la climatisation réversible, du double vitrage, des volets roulants électriques et de la fibre optique. Une cave ainsi qu'une place de parking complÚtent ce bien. Cet appartement pourra aussi bien convenir pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à -terre à proximité immédiate de la mer. Une opportunité rare dans un secteur trÚs recherché de Fréjus. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marêva Nakak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 825018120, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806981)