Iad France - Luca Bigorgne vous propose : Idéalement situé dans le quartier Art Déco de la ZAC des CongrÚs et des Studios à Chessy, à seulement 5 minutes à pied de la gare RER A et du centre commercial Val d'Europe, ce superbe appartement de 67 m² vous séduira par son confort, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose :* d'une entrée avec WC, * d'une belle piÚce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour et accÚs au jardin d'hiver, * de deux chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau, * d'une spacieuse salle de bains supplémentaire. Deux places de parking cÎte à cÎte, sécurisées en sous-sol, complÚtent ce bien. Atouts : o Emplacement central et dynamiqueo Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et serviceso Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif performantInvestissement rentable : ce bien génÚre un chiffre d'affaires compris entre 42 000 € et 45 000 € par an depuis 2023, un excellent rendement pour le secteur. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 230€ par mois (soit 2760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 74 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luca Bigorgne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 823310180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32258451)